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據不完全統計,全國20個大中城市自2008年至今已有超過120幅土地流拍、流標或未成交。而截至今年4月底的統計數據顯示,自去年10月後的半年內,全國范圍內的土地流拍數量也不過40幅。
這意味著,在過去5個月間,全國各城市的土地流拍數量呈激增態勢。另據國土資源部下屬全國地價監測中心的統計數據,今年上半年,全國流標、流拍的土地達到出讓總數的10%。
目前已難以追溯自去年10月以來最早一幅流拍的地塊是出自哪個城市,但深圳及成都等城市的土地流拍早於去年底已開始出現,這種情況在今年則呈愈演愈烈之勢。
土地流拍的『多米諾骨牌』效應就在幾天前,上海長風生態商務區的7C北地塊在地塊競買結束報名申請的最後一天,仍沒有一家開發商報名競買,該地塊將面臨流拍的尷尬局面。
據了解,上海某外資開發商已經開始在意向發展區域進行市場調研活動。其開發部的負責人劉先生透露,雖然現在土地的價格已經開始回落,但仍處於高位。公司雖然有低位買地的計劃,但現在還未到時機。
此次被統計的20個大中城市,除北京、上海等一線城市和深圳、武漢、成都等二線城市外,東莞、佛山等三線城市亦涵蓋其中。其中,除深圳、福州等二線城市的土地流拍數量超過10幅以上外,東莞、廈門、佛山流拍或未成交的土地也超過10幅以上。
今年最早遭遇土地出讓困局的,是房價率先下跌的深圳。僅4月份兩次的土地出讓會,深圳市就有6幅居住用地流拍。如果將工業及商業用地計算在內,今年上半年,深圳市流拍、流標的土地數目已達10幅。
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