|
||||
長期以來,經濟適用房都是『皇帝女兒不愁嫁』,通常一個項目要放號,就會吸引成百上千人徹夜排隊認購。在商品房項目大做廣告,想各種辦法營銷,吸引購房者眼球時,經濟適用房根本不用發愁銷售,也用不著打廣告、做宣傳。然而,這一切在近期觀望氛圍濃厚的低迷市場中悄然改變,在廉租房、限價房出現後,其定位及銷售也面臨『調理』。
市場現狀:經濟適用房放量增大今年以來,本市加快定向銷售和市政基礎設施拆遷定向安置兩種經濟適用房建設,年內完成華明和雙港兩個居住區350萬平方米主體工程和基礎設施配套,為拆遷中低收入家庭建設6.23萬套經濟適用房,為中低收入家庭建設2萬套限價商品住房。
目前本市有14個項目,共計170萬平方米、2.9萬套經濟適用房均已開工建設並陸續銷售。華明鎮、雙港鎮、張貴莊路區域都有經濟適用房推出,單價在3800元-4200元/平方米之間。
市場現象:經濟適用房也做廣告日前,記者多次在媒體上看到經濟適用房廣告。按照常理,經濟適用房因其售價低於周邊在售項目,購買者還需要經過嚴格的資格篩選,所以一個項目臨放號前幾天就會吸引不少購房者排隊,而開盤當天數千人的場面也很常見。『我是提前三天去排隊的,以為自己算去得早的了,結果到了現場發現早就有幾十人自發排隊,有的還帶著帳篷……』在河東區一經濟適用房項目購買了一套兩居室的張先生對自己買房經歷還記憶猶新,他說放號當天更是場面『浩大』,當時只推出了300多套房子,而排隊等候的差不多有近兩倍的人。
經濟適用房本應該是『皇帝女兒不愁嫁』,為什麼開發商還需要同普通商品房一樣進行廣告推廣?
業內人士分析認為,推廣宣傳的背後可能有兩層意義。
一是經濟適用房產品昇級,開發企業需要以此樹立企業形象。
記者了解到,由於經濟適用房要求高,開發難度相對較大,所以今年面市的經濟適用房開發企業多為同時在進行商品房開發的大企業。經濟適用房的昇級,使開發企業憑借其產品競爭特點,以經濟適用房建設樹立企業及其產品形象,確實一舉兩得。
二是中心城區區域價值差異導致置業分流。2004年以來,天津市為解決拆遷中部分低收入居民住房安置問題,針對當時實物安置拆遷房源少和拆遷安置方式以貨幣補償為主的情況,制定了『憑證』購買經濟適用房的辦法。
2007年以來,隨著住房保障工作力度不斷加大,天津采取了以定向實物安置為主、貨幣補償安置為輔的安置方式。雖然所有被拆遷家庭均可以申請定向安置的經濟適用房,但憑證購買經濟適用房仍然佔據了一定比例,並且當時經濟適用房市場放量相對較少,且主要集中在中心城區,因此在這部分為數不少的購房者中,享有中心區域相對優越配套的高性價比住宅,自然成為其爭奪對象。
業內分析:經濟適用房面臨供需調整據了解,天津市國土資源和房屋管理部門全面啟動實施新二十項民心工程中的住房保障工程,擴大住房保障覆蓋面,進一步改善中低收入家庭的住房條件,截至目前形成廉租住房、經濟適用住房、經濟租賃房、限價商品住房四項制度,對不同收入層次的居民實行分層保障,截至8月底,全市共有9萬餘戶中低收入家庭享受到住房保障政策。
但是近年來,一些經濟適用房大房型多,總價處於尷尬狀態,符合條件的買不起,有購買力的又不符合條件,造成一定浪費。針對這種情況,本市已經開始加速走定向安置路:9月15日以後簽訂房屋拆遷補償安置協議的拆遷家庭,不再受理申請憑證購買的定向銷售經濟適用房。業內人士分析認為,定向安置替代憑證購買這個思路很好地緩解了經濟適用房供求不平衡的尷尬,但是經濟適用房也面臨著上有限價房、下有廉租房的夾層狀態,因此經濟適用房的定位及銷售除了定向安置部分以外,其他房源是否需要進一步調整,以提高利用率?
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||