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產業、環境及品質將進一步影響市場走向
對於目前市場的持續低迷,美國龍安集團行政總裁饒及人的分析更全面:導致房價下跌的原因有5個因素,第一個是產業轉型,如珠三角地區產業轉型使很多人轉工,使需求迅速下降,導致房價大幅度調整。
第二是環境污染造成人居下降,如珠江三角洲城市就存在這樣的因素。很多跨國企業把總部遷到北京,就是受到這種因素影響。
第三個是經濟蕭條,失業率昇高。現在世界很多國家都存在。
第四個原因是政府乾預房價,短時間是有用的。
第五個因素就是遭遇全球危機,這也是2008年市場面臨的最大挑戰。饒及人認為,過去的房地產暴利太多造成中國老百姓仇富的心態,非常厭倦官商勾結,加上個別開發商的形象不太好,因此實際上從中國提出保障性住房等治理方式時,就意味著中國房地產的暴利時代結束了。
因此,2007年房地產的浮華換來2008年房地產的沈思和2009年的健康發展。對於今後發展,饒及人強調說,房地產業是房+地+產業。中國人過去的需求是有房就住行,可以湊合。這在供不應求的時候是可以的。但是在產業昇級和產業規劃的時候是不行的。房子有好的品質、好的設計、好的工匠、好的材料、好的維護纔能稱為資產。英文的"房子"是Asset,它是指可以用來傳世的房子。這樣的房子將在低迷的市場中展現其價值。
在產業及住房建設品質方面,中國房地產及住宅研究會常務副會長、秘書長張元端也提出,生態文明在房地產開發和住宅建設中將成為今後市場變化的亮點和賣點。生態文明可以簡單表述為綠色建設以及周圍良好的生態環境。他舉例說,倫敦建設有一個"希望屋",只有82戶家庭居住。它有兩大特點:一個是零能耗。零能耗不是不耗能,而是不用石油、煤炭等礦石燃料做電源。電飯煲、冰箱、熱水、照明全依靠太陽能;二是零二氧化碳排放。這種房屋實際上不但舒適,而且居住成本也很低。他認為因地制宜、走低成本的建設路子,將是今後房地產企業生存和發展的重要思路。
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