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中國房地產市場正在經歷10年來最困難的時期,這是十數年風險累積的必然結果。
『深圳90%的項目都存在打折降價行為』
深圳,這個位於廣東沿海的經濟繁榮城市,曾於2007年8月,創造了中國城市商品住宅均價的最高紀錄——18000元/平方米,這個價格較一年前翻了一番。
但到了2008年8月下旬,深圳的房價跌了三分之一。
這兩年來,深圳市房價所經歷的『過山車』式的漲跌輪回,從某種程序上預言了中國一線城市房地產的未來。
皇御苑三期,是一個位於深圳中心城區福田區的樓盤——開盤後的3個月內,先後推出了兩項優惠政策:一次性付款9.6折和『買兩房送五萬,買三房送八萬』。但從2007年11月開盤到2008年7月初,這個樓盤全部600多套住宅僅賣出了不到40%。
售樓員張靖濤對《中國新聞周刊》說,最近一個月來看房的人不超過30個,這相當於去年11月一天的看房人數。
這個樓盤的開發商在深圳還有三處住宅小區,屬於規模中等的房地產公司。
萬科、招商等深圳地產龍頭企業也在降價。
2008年3月,位於深圳龍崗坪山的萬科金域東郡的新樓盤降價10%,但截至6月底只出售了不到總數的1/4。對比2007年10月,該樓盤的前期以低於周邊同類樓盤近20%的價格面市,一周內就銷售一空。
『近期深圳90%的項目都存在打折降價行為。』深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕接受《中國新聞周刊》采訪時說。
來自中國指數研究院的統計數據,更清楚地表明了深圳市房價的整體現狀——自2008年1月以來,深圳市商品住宅均價月均回落1000元/平方米。截至8月,深圳市房價降至不到11000元/平方米,成交量較去年同期下跌近60%。
深圳房價大幅跌落之下,一些貸款買房的深圳市民采取了『斷供』。他們的說法是,按照目前價格,即便賣掉房子,也不足以償還銀行貸款。
2008年6月,一篇署名為『風語』的《深圳斷供已過千億,次貸危機浮現》博客文章稱,其所在的蛇口片區某商業銀行斷供達到15億元。作者以該銀行的規模推斷,整個深圳地區斷供規模可能達到千億元。
但深圳市銀監局7月25日稱,深圳的個人貸款不良餘額不足14億元。深圳市銀監局認為,斷供只是個別現象。
究竟有多少貸款買房者中斷還款,目前尚不明確。
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