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最近,一份以萬科集團主要負責人的口吻,在所謂的『松山湖會議』上講話為主要內容的帖子,流傳於網絡。由於帖子內容關乎房地產龍頭企業萬科的戰略『機密』,一時間,引發了房地產行業內外的極大興趣。
萬科很快發表回應澄清,否認了這一講話內容。不過,從帖子透露出的情況來看,即便帖子純系偽造,執筆者也顯然對萬科較為熟悉,對房地產行業較為了解,且帖子本身具有一定的閱讀價值。在我們看來,帖子之所以產生較大的影響,原因在於,其內容觸到了很多人的思緒。
這樣的思緒,源自社會對於近年來房地產行業的反思,也源自對這個行業『冬天』到來之時開發商『斷臂自救』行為的認知。由於房地產行業既聯系著地方政府的『錢袋子』,與百姓民生緊密相關,又是宏觀政策調控的主要目標之一,其受到社會高度關注不難理解。
該帖子引發共鳴,還有一個很重要的原因,是執筆者的確提出了一些頗有些道理的觀點。比如,該帖以萬科的名義,指出近幾年來的巨額利潤是掙了『市場泡沫』的錢;又如,在看待目前市場銷售行情的萎縮時,沒有簡單怪罪於政府宏觀調控,怪罪於銀根收緊,而承認這是市場的真實情況,是消費者實際消費能力的真實體現;還比如,面對著市場需求在泡沫被擠壓後的低迷與調整,提出開發商的戰略應是勇敢地選擇降低價格。
承認房地產市場存在較大的泡沫,比之此前許多開發商以各種理由遮掩這一問題,要顯得坦誠許多。房地產是國民經濟的支柱行業,在中國城市化和經濟快速發展的大背景下,發展得快一些,原本是很正常的一件事。但由於一些地方政府因短期利益導向而敷衍中央早在2003年7月即已發出的調控信號,由於一些金融機構放大了對投機性炒房力量的支持甚至和他們共謀(如幫開發商『假按揭』),以及流通環節中的肆意炒作,使得價格一路上揚,逐漸偏離理性軌道,長時間在高位運行。這種泡沫化,也傷害了住房市場的合理需求。
房地產市場的泡沫,可能大大美化企業的財務報表,但並不能持久。各類開發商魚龍混雜在一起,在這一輪泡沫累積的過程中,大多盆滿缽滿。但是,這種財富積累不可持續,甚至也是以傷害市場為代價的。真正的行業龍頭企業的確應該在這樣的時候,勇敢地做出表率來。
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