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針對樓市處於低溫狀態,加上"金九銀十"的供貨量又比較大的現狀,不少業內人士猜測,全國樓市比較疲軟,周邊城市房價降價聲四起,相信佛山樓市也難以獨善其身。"佛山樓市將在'金九銀十'期間再度掀起一股調價風。"
但市房地產行業協會市場研究專業委員會主任駱儀克表示,從成本上來說,目前市場上供應的商品房的地塊多是通過公開拍賣獲得的,成本比較透明。比如亞藝板塊的中海文華熙岸和金地九瓏璧,樓面地價都超過3000元/平方米,加上建築成本和管理運營等成本,7000元左右的售價,其利潤比較合理。
他認為,從供求關系上來說,在"金九銀十"期間開盤的新盤的確不少,產品的供應量方面,也的確比此前的一段時間有上昇,但是現階段的開發商都很理性了,不太可能拋大量貨衝擊市場。"但是由於項目不斷增多,競爭會愈趨激烈。"
駱儀克還表示,佛山目前的樓價已基本回歸理性,但是最終的定價由市場決定。倘若銷售依然不力,一些早期拿地、成本較低的項目,可能還會調整價格。
雖然價格將如何調整還不是很確定,但6月份以來,佛山的交易量較今年前幾個月有小幅增長。業內人士分析認為,當前佛山市場以剛性需求為主,結婚、拆遷的剛性需求人群往往經濟實力不足,偏好中小戶型。為此,戶型結構的供求差距表現得更為明顯。
"因此,在目前的淡季市場,開發商要達到熱銷的局面,首先應該牢牢抓住這部分有剛性需求的人群。"該業內人士說,另外就是價格問題,只有開發商拿出一個讓購房者覺得有誠意的價格,纔能贏得購房者的心,纔能在逆勢中突圍。
回籠資金是關鍵記者觀察發現,進入8月份以來,無論是城區還是鎮街的樓盤,人氣都不旺,看房者對價格比較敏感,觀望氣氛較濃。但還是有些發展商在8月就開始推貨,因為9、10月份將有大量的新貨面市。
"選擇提前出貨,希望早點賣出去,盡快回籠資金。"一房地產公司市場總監直言不諱地說。
"但無論早出貨還是晚出貨,估計都不會有很好的效果。"一市場研究人員分析認為,今年是調整年的第一年,估計要在明年下半年纔能回暖,今年的"金九銀十"只能成為發展商的空中樓閣。
研究機構的報告顯示,去年高價拿地的開發商,在今年7月至9月將面臨付清土地出讓金的壓力,如果樓市成交量不能在此時回暖,那麼7至9月將會成為各開發商資金鏈最緊張的時期,這道門檻對於那些中小開發商,尤其是去年三季度沒有拿地,現有銷售項目又少的開發商而言,將成為生死大限。
有業內人士認為,過了今年10月的銷售旺季,開發企業又將迎來資金鏈更加緊張的階段,伴隨著又一波銀行貸款到期、工程款結算等資金需求的高峰期到來,由於2008年行業整體銷售狀況極度不佳,房企資金鏈將面臨前所未有的壓力,缺口將遠遠超過上半年,大部分項目必將采取大幅降價的方式回籠資金。
供應大增,理性選房"金九銀十",一直是房地產市場的好季節,從今年的房地產行業來說,不少置業顧問表示,市場的好壞都要由老百姓來定,現在的消費是理性的消費,不像以前盲目、衝動消費。那麼,在即將到來的黃金時期,有置業需求的消費者該如何選擇呢?
有些品牌中介的置業顧問表示,目前樓市"非比尋常",很多樓盤采取多種營銷方式,部分樓盤已委托給中介代理。但在樓市非常時期,信譽不好的中介當前面臨著很大的市場壓力,為促成交易,小中介的職置業顧問在接待客戶時,什麼都敢承諾,但如果真的出了差錯,他們就推三躲四,找借口把責任往客戶身上轉移。
為此,業內人士建議,在租房和買房的時候,一定要記住找信譽良好的大公司,因為現在很多小公司目前都是"自身難保",一旦出現差錯,吃虧的將是客戶自己。
中介服務質量好壞只是對交易環節產生影響,但房子質量好壞和物業管理服務的優劣,將對購房者產生一輩子的影響。為此,業內人士提醒廣大消費者,購房時不要只關注房價的高低,更應關注樓盤的地理位置和方位座向以及相關建築材料是否節能。
因為地理位置偏遠,將增加日常生活中的交通費用;方位座向,將影響室內的通風和光線,座向不好,室內光線差,將延長日常生活中的用電時間,增加電費;建築物的建築材料質地差,不具備節能環保的功能,也將在日常生活中增加用電量,從而導致長達幾十年生活成本增加。
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