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『不是說樓市冷清嗎,不少開發商都千方百計打折、優惠,龍湖怎麼還漲價?』家住重慶市南岸區的鍾女士經常關注房地產市場,她疑惑地問記者,『樓市到底是要漲還是跌啊?』
9月3日,重慶市最大的房地產開發商龍湖地產集團公司宣布,龍湖將於國慶節前後提高房價。與此同時,網絡盛傳龍湖房價每平方米漲幅將達300元至1000元。此舉在重慶市如巨石投水,激起了千層浪,頓時爭議聲四起。
高調逆市漲價引發爭議龍湖地產被稱作重慶房地產界的『一哥』,2007年曾獲『重慶房地產開發企業50強第一名』,其樓盤被許多重慶人看作是高檔品質的象征。
前不久,『龍湖要漲價』的消息開始在網上流傳,稱龍湖地產將把旗下的別墅、商鋪、公寓等不同物業分別提價,每平方米漲幅300元至1000元不等。9月3日,龍湖地產相關負責人向記者證實,公司確實制定了漲價計劃,漲價范圍幾乎包括其所有在渝銷售的樓盤,時間在國慶節前後,具體漲幅還在研究中。該負責人稱,漲價是龍湖房地產『價值的回歸』。
與龍湖地產高調漲價形成鮮明對比的是樓市的冷清。重慶市統計局公布數據顯示,今年1月至7月,重慶市商品房銷售面積1413.56萬平方米,同比下降9.2%;其中住宅銷售面積1314.70萬平方米,同比下降9.5%。房子不好賣了,樓價也出現微跌,許多樓盤紛紛打折促銷。今年7月,重慶市主城區商品住房建築面積成交均價每平方米為3991元,環比下降2.66%。開發商的積極性受挫,本年購置土地與待開發土地面積雙雙大幅回落。
為了賣房,開發商想方設法打折、優惠,諸如『一元錢訂房』『自由首付』等促銷手段花樣百出。一些在去年重慶樓價暴漲時排隊也買不上的樓盤,如今也在各大媒體打起了廣告招徠顧客。
為此,龍湖地產的逆市漲價引發了巨大爭議。有評論認為,漲價屬正常的市場行為,無可厚非;也有人認為,龍湖逆市漲價系自我炒作,目的是以概念促銷,打擊競爭對手。
一些重慶市民在接受記者采訪時則表示,龍湖漲價顯然是在吊購房者的胃口,先放出風來,引大家上鉤。但是,他們絕不會上當,還將繼續觀望。有人甚至表示,誰漲價就不買誰的房子。
龍湖『漲價』的動機和資本對於龍湖漲價的行為,大多數網友均表示質疑。在一項網絡調查中,有70%的網友表示『房價已經偏高,不支持龍湖漲價』;93%的網友認為漲價系『開發商的營銷手段』或『炒作的成分居多』。
一位大渝網網友表示,現在的樓盤價格沒有達到開發商的預期目標,漲價並非所謂『價值回歸』,而是開發商『欲壑難填』。另一位網友則稱:『開發商過去是促銷打折,誘你買房。現在則改用漲價手段迫你買房,後者更可怕。』
值得注意的是,目前龍湖地產正意欲赴香港上市,爭取在今年9月底或10月初實現掛牌。選擇在此時拋出漲價信息,無疑和不久後的上市有關。由於目前內地樓市低迷,海外投資者對於房地產企業資金鏈的狀況有頗多擔心,內地房企上市面臨不小的操作難度和資金壓力。
重慶另一家大型房地產企業隆鑫地產的內部人士認為,龍湖漲價的主要動機是『漲給資本方看的』,借漲價凸顯品牌和贏利能力,以堅定海外投資者信心,使其上市後融資順利。其次可能是為了促進銷售,打擊競爭對手。
另據記者調查了解,龍湖亦有其漲價的資本。一是重慶樓市『寒而不冰』,運行相對平穩,且有不少潛在的利好因素;二是龍湖銷售業績良好,今年上半年賣樓逾20億元,目前已連續多月賣到1000套左右,加上部分漲價樓盤屬中高檔樓盤,購買人群承受能力較強,對價格變動相對不敏感。三是龍湖的部分新盤開盤價格相對保守,例如『龍湖叡城』的別墅開出了每平方米7000多元的較低均價,『龍湖酈江』加上贈送面積最低價僅4000多元,且由於最近人工和建材成本上漲,開發商漲價衝動較強。
業內人士:逆市漲價是在『走鋼絲』在接受采訪時,一些業內人士對龍湖漲價的未來效果持保守意見,認為其逆市漲價是在『走鋼絲』。
一位在房地產界工作多年的資深業內人士告訴記者:『龍湖以漲價打擊對手的效果不一定會好。目前重慶房地產整體趨勢是供大於求,多數房地產商都能意識到這一點。』
『現在觀望氣氛很濃重,樓市比較蕭條。』重慶一家房地產中介公司負責人告訴記者,『和生意最好的時候相比,我們的成交量降了至少30%。個別中小開發商已經有了拋售樓盤套現的苗頭。』
重慶另一大房地產開發企業金科集團副總裁李戰洪認為,目前樓市的供需雙方都在尋求一個價格的平衡點,而房屋的具體成交量是衡量這個平衡點的重要依據。很顯然,當前的市場成交量無法證明房價已經達到了供需雙方都能接受的平衡點,這是很多開發商把價格定得過高而導致的結果。任何背離這一平衡點規律的漲價行為,都有炒作的嫌疑。
重慶市國土房管局相關數據表明,重慶樓市即將於9月入市的項目達到了30多個,總體量達上千萬平方米。在重慶的北部新區、南岸區等地,放眼望去,隨處可見林立的新樓盤,而一些市民繼續持幣觀望。家住重慶市沙坪壩區的高麗女士原本有換房的打算,但現在也暫緩了置業計劃。『前幾年聽見樓盤漲價就擔心,今年慢慢地不擔心了,終於感覺是漲不起來了。』文章開頭提及的鍾女士則表示,雖然自己看不清樓市走向,但不會因龍湖漲價而去搶購樓盤。記者采訪發現,許多市民都有類似的想法。
上述房地產中介公司負責人表示:『在目前這種價格整體趨穩的情況下,龍湖漲價只是個別行為,標杆意義不大,造成大批樓盤集體跟風漲價的可能性很小。甚至其競爭對手還有可能對龍湖「反戈一擊」,乘機降價,以樹立形象、搶佔市場。』金科集團已經表示,金科在重慶的十大房地產項目將全線降價300元至1000元。
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