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舉世矚目的北京奧運會終於落下帷幕。這場為期17天的全球體育盛會,在火熱的8月吸引了全社會的關注,也使得本就處於傳統淡季的樓市更加冷清。於是,業界更多地將期待放在了奧運會之後,一些樓盤的預熱活動已經展開,眾多新項目紛紛計劃在9月上市,促銷、清盤、活動營銷等各種方式紛紛登場。不過,很多業內人士對下階段市場走勢仍持謹慎態度,認為真正的成交量回暖有可能會從明年春天開始。
淡季樓市又逢雪上加霜酷熱的6、7、8三個月原本就是樓市的傳統淡季,舉世矚目的2008北京奧運會又吸引走社會各界關注的目光。這對本已脆弱不堪的天津樓市而言,無疑是雪上加霜。
其實從奧運會之前的6月,天津樓市就已經開始進入『冷場』階段。據中國指數研究院天津分院統計數據顯示,今年6月,天津市商品房成交48.92萬平方米,環比漲幅僅為2.73%,同比降幅卻達到30%以上,其中近郊四區成交量下降13.89萬平方米,環比下降15.17%;全市商品住宅成交均價7086元/平方米,降了257元/平方米。7月,全市成交量40.49萬平方米,比6月減少8.43萬平方米,環比下跌17.24%,同比降幅達62.85%,市內六區、近郊四區和濱海三區成交量環比跌幅都在20%以上;全市商品住宅成交均價6631元/平方米,繼6月出現環比下降後,7月持續下降了455元/平方米。8月全市成交量33.57萬平方米,同比下降17.1%,成交均價6767元/平方米。
自6月以來,特別是進入8月,天津樓市似乎進入一個停滯期,幾乎沒有多少亮相、開盤的新項目,各樓盤的推廣速度也明顯放慢。記者連日走訪多個樓盤售樓處時發現,客戶來訪量、來電量明顯減少,基本上可以用『門可羅雀』來形容。
金九銀十蘊含無限變數奧運會結束後,樓市走勢究竟是企穩向上還是繼續向下?這不僅是眾多開發商日日夜夜思考的問題,也是普通購房者關注的焦點。
研究機構國泰君安的報告顯示,去年高價拿地的開發商在今年7月至9月將面臨付清土地出讓金的壓力,如果樓市成交量不能在此時回暖,那麼7至9月將會成為各開發商資金鏈最緊張的時期,這道門檻對於那些中小開發商,尤其是去年三季度沒有拿地,現有銷售項目又少的開發商而言,將成為生死大限。
過了今年10月的銷售旺季,開發企業又將迎來資金鏈更加緊張的階段,伴隨著又一波銀行貸款到期、工程款結算等資金需求的高峰期到來,由於2008年行業整體銷售狀況極度不佳,房企資金鏈將面臨前所未有的壓力,缺口將遠遠超過上半年,大部分項目必將采取大幅降價的方式回籠資金。
目前,很多業內人士對未來走勢的預判都比較謹慎,認為即使10月份樓市成交量會有小幅反彈,但到年底之前仍不會有較大的變化。最樂觀的估計是,市場成交量到明年春天開始回暖。
後奧運備戰號角吹響量縮價跌的情況沒有得到緩解,市場觀望氣氛依然濃厚。奧運會後,開發商會作何努力完成各自的銷售任務?不同的企業有不同的方式。
『行業不景氣時,我們跑不過外圍,但至少我們可以走在同行的前面。』一位地產老總的話無疑表明了作為個體的開發企業,在經濟形勢不明確之時的突圍路徑。
據了解,目前一些在奧運會開幕前一周內停止動作的開發企業已經開始摩拳擦掌,預備在奧運會閉幕式後做出一些大動作,希望抓住奧運會後市民注意力轉移帶來的商機。格調竹鏡、融科金月灣等新項目在奧運會前已經開始進行客戶積累,預計在9月份就將正式進入市場,其它一些樓盤目前也已開始預熱,促銷、清盤、活動營銷等各種方式紛紛登場,天津樓市有望在9、10月份迎來今年的又一輪促銷高峰。此外,土地交易近期也呈現出回暖趨勢,部分開發商已開始為明年准備糧草。
專家表示,今年上半年的樓市已經在低迷與徘徊中過去,盡管市場各方對未來走勢的判斷依然不夠統一,但目前本市日均成交量已經在100套上企穩,這表明市場需求依然存在,也預示著合理的價格調整之後成交量一定會有所回暖。
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