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隨著房價的上漲,房屋租售比和房價收入比已經明顯偏離國際平均水平。據悉,"房屋租售比"是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。房屋租售比的大小,是國際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標之一。目前,國際認可的比較理想的房屋租售比約在1?200到1?100之間。根據70個城市抽樣調查結果測算,今年上半年,全國房屋租售比已經低於1?400,即使是租賃市場需求旺盛的北京市,房屋租售比也已達到1?325,遠低於理想水平的下限。"房價收入比"是指一個地區住房平均價格與家庭年平均收入的比值,國際上一般用它來衡量房價的合理性與消費者的實際購買能力。比值越大,說明居民家庭對住房的支付能力越低。結合國際慣例,目前比較通行的說法認為,我國房價收入比在3-6倍之間比較合理,美國目前房價收入比約為3倍左右。國家發改委的數據顯示,2007年全國房價收入比約為7.4,其中北京13.6,上海9.8。
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