中國人民銀行研究局副局長張濤在國務院發展研究中心企業研究所主辦的2008中國房地產百強企業研究成果發布會上表示,我國房價跟居民收入的比例比世界上其他國家都高。張濤表示,供給結構的調整非常重要,因為住房供給具有周期性滯後的特點,供給很難在當期自發地對需求做出比較快的、靈活的、到位的調整。從政策方面來看,希望政府根據未來的需求做出預見性的判斷,對供給結構進行調整,這樣可以有效地避免對住房結構性失衡這一問題,也防止對於資源的浪費。 (《京華時報》4月4日)
按照『國際慣例』,房價與居民收入比3-6年比較合理,也比較容易讓人們接受。而在我國,房價與居民收入盡管沒有一個可供全國通用的『公式』,但是,我國的房價與居民收入比比世界其它國家高已經形成『共識』,並沒有人否認。至於比其它國家高多少,顯然沒有一個『穩定』的數據,有的是十年,有的是二十年甚至更高。總之,我國房價跟居民收入的比例比世界上其他國家都高,而這句話出自中國人民銀行研究局官員的口中,讓我國房價與居民收入比『世界最高』更具真實性,也更具權威性。
既然我國房價與居民收入比世界最高,那麼,我們該怎麼辦?當然是縮小其中的差距。而縮小差距的辦法只有兩個,一個是增加居民收入,讓老百姓的腰包鼓起來,然後再掏給開發商。另一個就是降低房價,拉近與老百姓收入的距離,讓老百姓買得起房。這兩條,說起來都容易,但做起來卻很難。
先說第一條。自去年以來,我國物價不斷上漲,越來越多的老百姓感受到通貨膨脹給自己帶來的生活壓力。經濟學常識告訴我們,對於同樣的物價上漲,不同收入階層顯然具有不同的承受能力,越是低收入群體,對物價上漲的承受力越脆弱。因此,緩解通貨膨脹給社會的壓力,首先應該從低收入群體做起,提高低收入群體的收入,幫助他們提高抗擊物價上漲的能力。但是,我國地廣人多,幫助所有的低收入群體都能提高收入,顯然不太現實。所以,面對物價上漲的局面,政府采取的主要措施還是抑制物價上漲,而非提高居民收入。這樣一來,增加居民收入就相對比較困難。而面對物價的飛速上漲,加工資顯然是杯水車薪,增加的工資收入,很難抵消物價的上漲部分。既然增加居民收入,縮小房價收入比不可行,如此一來,我們只能從降低房價上入手。
從近年來我國的房價走勢看來,房價存在較大水分,人們稱其為房價泡沫。高昂的房價已經將居民的收入遠遠甩在後面。由於房價偏高,一些購房者不惜貸款按揭,結果背上了沈重的貸款負擔,成為當代『房奴』。堅挺不倒的房價讓人們頗有微詞,也早已為人們所垢病。由於房價存在泡沫,因此,就給房價下降預留了較大空間,也讓房地產商在左右房價上游刃有餘。前不久,武漢一家房地產公司公開宣稱房地產存在暴利,且主動把自家樓盤的銷售價下調了30%,這個舉動,無疑是對那些堅稱房價不能降者的赤裸裸的諷刺,也揭開了房地產利潤的冰山一角。我國房地產業存在嚴重暴利,多數城市房價畸高,因此,無論是從理論上還是從情理上,降低房價都是可行的。而一些房地產商紛紛降價,也為降低房價開了一個好頭。
但是,房地產商顯然也不是好欺負的,房價也不是那麼容易隨隨便便就降下來的。只要認真分析一下,我們不難發現,一些樓盤價格所降下來的部分,不過是事先漲上去的。表面上看來房價是下降了,但實際上並沒有降,開發商也並沒有受到什麼損失,至多只是少賺了一點而以。而我國房價與居民收入比世界最高,說明房價下降空間很大,房價下降不是問題,問題是降多少和如何降?降少了,老百姓依然不滿意,降多了開發商又不樂意。而如何降也是一個大問題,是先把房價先漲上去,然後再慢慢『降價』促銷,還是一開始就控制開發成本,制定一個科學合理的利潤空間?顯然,這考驗著政府職能部門的管理智慧,也在考驗著開發商的智慧。我們不能為了市場利益而拋棄社會責任,一個有能力、有責任心的政府,首先保證的應該是民眾的利益,而不是政府的集團小利益;一個有良知的企業家,在依靠智慧賺錢的同時,賺取的應該是乾淨錢、良心錢。但是,遺憾的是,縱觀我國房地產市場,是熙熙攘攘皆為利往,為了追逐暴利,房地產商的眼裡只有利潤沒有責任,只有金錢沒有大眾,在利益驅使下,房價不斷暴漲,一直漲成了『世界之最』,政府應該為這個『世界之最』反思,房地產商也應該為這個『世界之最』汗顏,而國人也為這個『世界之最』感到臉紅。要想讓房價與居民收入比降下來,需要多方面的努力。房價冰凍三尺非一日之寒,解凍顯然需要一個過程,只要能把責任放在心上,勇於承擔社會責任,相信再厚的堅冰最終都將融化,再高的房價,它最終也都可以降下來!