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事實上,在過去2年一線樓市一片大好的情形下,二三線城市也加快了房地產投資的步伐,如今市場熱度驟然降溫則令其『騎虎難下』。高盛高華證券在上述報告中,對9個典型二三線城市的房屋庫存量表示擔懮。
武漢是調研報告中被認為供應過剩現象最為嚴重的城市。今年上半年,武漢共有68個新盤上市,至今累積未售庫存達1340萬平方米。按照今年年初以來月均成交面積42.2萬平方米的速度計算,武漢樓市的庫存至少需要27個月纔能被市場消化。
同樣的情形還出現在重慶、天津等地。據統計,重慶目前累計未售庫存達到1250萬平方米,按照今年以來月均87.7萬平方米的成交速度,消化庫存需要12個月;天津目前的累計庫存為863萬平方米,按照今年以來月均37.5萬平方米的成交速度,消化庫存需要19個月。
『這還僅是在金九銀十之前的統計,相信未來兩個月還有更多的新盤入市。』某分析人士說。更為擔懮的是,由於當前開工面積大多基於去年市場火熱時的拿地,從上半年來看,包括上述三市的多數二三線城市房地產投資增長均未有放緩的跡象,這將導致明年還有持續的放量。
上述分析人士進一步指出,由於各銀行已經在上半年用掉了全年房地產開發貸款額度的65%左右,如果未來貨幣政策持續緊縮,下半年新增開發貸款將明顯降低,這就意味著各大房企必須加快銷售速度以保證現金流,『二三線樓市的價格戰已經在所難免』。
張寅亦表示,目前二線城市已進入調整期,至年底三四線城市也會跟上,『二三線城市房價的下跌壓力會較一線城市更大』。
而高盛高華證券在報告中表示,鑒於近期新增供應顯著、市場信心隨著降價行為惡化以及緊縮政策的持續,未來幾個月庫存被大量消化的可能性越來越小,『房地產市場的復蘇至少要推遲到2009年二季度之後』
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