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在上海低調推出兩家試點新業態便捷店(Tesco Express)之後,排名世界第三位的英國零售巨頭特易購(TESCO)近日又擬投資3.6億元在廈門購下一塊土地,首次嘗試在中國自建購物中心。
首建購物中心日前,廈門市國土資源與房產管理局發布公告稱,該局2008年7月4日掛牌的2008Y06-S地塊目前僅有一個投資意向人,待結束10個工作日的公示之後,將簽訂土地使用權出讓合同。
據廈門市國土資源與房產管理局透露,土地受讓方是China Property Holdings(HK)Limited,中文名稱為中國地產控股(香港)有限公司。據TESCO中國公司有關人士透露,該公司是TESCO集團在中國設立的另一家公司,『他們主要負責購買土地自建物業;我們負責租賃賣場。』
受讓土地後,按照雙方達成的共識,TESCO需在廈門市湖裡區投資設立獨立法人實體,並以此為福建省區域總部。據悉,TESCO即將落戶的2008Y06-S地塊位於廈門五緣灣,土地面積4.3萬平方米,按照合同約定,該地塊出讓後,將建成高檔購物中心及其配套辦公綜合物業,且高檔購物中心建築面積不少於商業總建築面積的70%,經營的國際一線品牌或知名品牌不少於50個。購物中心將在土地交付之日起一年內動工,在土地交付之日起三年內完成項目建設,並申請竣工驗收。
三業態組團發展盡管沃爾瑪在中國引進社區超市,家樂福嘗試冠軍超市和迪亞折扣店,但在中國采用購置土地,自建物業模式打破單一業態拓展的,TESCO還是第一家。
記者調查獲悉,TESCO在英國本土原有四種門店模式,即TESCO快捷店(Tesco Express)、位於主商業街和市中心的Tesco大都市店(Tesco Metrostores)、TESCO超市(Tesco Superstores)和TESCO超級大賣場(Extra Hypermarkets)。2004年,這家英國第一大零售集團通過收購頂新旗下樂購大賣場從而成為中國大型綜合超市的主力跨國零售企業。
截至目前,TESCO在中國有56家大賣場。根據英國媒體此前披露,TESCO計劃今後每年在中國投資3億英鎊,新開10家超市。今年8月,這家英國公司又在上海首次引進2家TESCO快捷店,『這一業態賣場面積平均在200平方米左右,由於還在試營業,公司不便對外發表任何言論。』TESCO中國區公關部有關人士向記者透露。
而另一方面,記者調查獲悉,中國地產控股(香港)有限公司今年4月起不斷在無錫、濰坊、浙江等地招聘地產取得部經理。『其實,TESCO將在青島設立的首店也已定位於「購物中心」模式。』青島不願透露姓名的零售業人士向記者透露,TESCO欲自建物業連鎖發展的意願非常明顯。
『由於全球經濟疲軟,不少零售企業也試圖通過增加物業持有量增強抵抗成本上漲的能力。』一位零售業證券分析師表示,TESCO在中國拓展購物中心業態很可能就是為適應中國市場需要,對集團戰略作出的重大調整。如此一來,該集團將以三種業態在中國拓展,一方面可以共享資源,另一方面則可最大限度地發揮品牌優勢,可謂一舉多得。
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