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從上海聯合產權交易所獲悉,日前日本靜岡縣七塊土地共105.25萬平方米掛牌融資,這是國外首次大規模來滬『賣地』。
在上交所『融資項目』一欄,8月18日開始掛牌的日本靜岡縣休閑勝地土地所有權轉讓七次公告引起記者注意。靜岡縣位於東京附近,伊豆半島東南部。數據統計,此次轉讓土地總面積105.25萬平方米,總轉讓價為8302萬元,單價僅78.88元/平方米,而且是土地所有權價格,相對國內動輒幾千甚至上萬元的土地使用權單價,這個價格可謂『超級便宜』。但以上項目關注度卻並不高,截至8月26日20:30,7次公告的點擊率僅為52、37、127、73、87、50、109次。
上交所相關人士介紹,這七塊地屬於七個私人所有,此次委托一人來上海掛牌融資。當記者詢問為何地價如此便宜時,該人士表示,現在正是日本土地特別便宜的時期,沒有其他原因。『這些地塊適合做養老、旅游產品。盡管單價如此便宜,但該人士也承認,目前尚無國內開發商有明確意向。
天上掉『餡餅』為何不願吃?一位不願透露姓名的開發商表示,對日本土地市場並不熟悉,異國開發畢竟具有不可忽視的政治風險和政策風險,擔心『進去容易出來難』。還有些開發商表示,自己資金鏈已經很緊張,沒有多餘的財力和精力關注這些信息。
業內認為,這可能透露了三點信息:第一點國際市場越來越看重國內良好的經濟發展勢頭和企業的經濟實力,所以前來掛牌;第二點,小心『買得便宜用得貴』;第三點,從目前無人報名的尷尬現狀來看,國內大多數開發商自救不暇,沒有更多的資金實力到外國投資,從目前來看,融資時機也許不是特別合適。
靜岡縣七塊土地簡況1號公告位於靜岡縣下田市須崎福浦1790番1,土地面積1.7萬平方米,轉讓價1050萬元人民幣;2號公告位於下田市須崎福浦,土地面積2400平方米,轉讓價700萬元;3號公告位於下田市牛龍浦511番1,土地面積50.4296萬平方米,轉讓價3150萬元;4號公告位於下田市田牛,土地面積6.7萬平方米,轉讓價980萬元;5號公告位於靜岡縣賀茂郡南伊豆町大瀨字佛浦846—11387,土地面積1.3萬平方米,轉讓價560萬元;6號公告位於靜岡縣賀茂郡南伊豆町大瀨字本瀨852-6,土地面積43.4323萬平方米,轉讓價910萬元;7號公告位於靜岡縣下田市3丁目1174番20號,土地面積1.4453萬平方米,轉讓價952萬元。土地性質方面,1號公告、2號公告、3號公告、5號公告60%為住宅,20%是除住宅以外的建築。
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