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哈爾濱市一家房地產開發商對記者說,目前大戶型在市場上需求較旺,市場需求決定了開發商願意做大戶型。另外,在業內有句話,『單價決定檔次,總價決定客群』,因為高收入者的錢要比普通市民的錢好賺,多數開發商都會以『高品質』為幌子,把項目的客戶群定位為高收入者。對於單價較高的項目來說,如果戶型做小了,會造成『有錢人看不上,沒錢人買不起』的錯位。另外,在保證功能齊全、居住舒適的前提下,做中小戶型要比做大戶型難得多,特別是板樓,以前開發商為了多出面積,通常的做法是加大板樓的進深。對於大戶型來說,18米的進深也能把戶型設計得很舒適。但對於中小戶型來說,五六米的面寬怎麼做都不好做。而讓開發商增加舒適度、縮短進深、減少銷售面積,無疑是做賠本的生意。
記者在采訪中了解到,其實說到底,利益低無疑是開發商不願做中小戶型產品的核心原因。相對於小戶型而言,大戶型更容易做出品質,更容易包裝。另外,大戶型產品多定位為高收入家庭,因此價格提昇的空間較大。
④市民建議公布房價成本清單記者在采訪中了解到,市民所關注的只是房屋的價格,很少有人知道所住的房子成本是多少錢?開發商每平方米都賺了多少錢?市民劉建民建議,政府是否可以定期公布開發商的建房成本?
據業內人士介紹,公布房價成本涉及到多個部門。房價成本大致主要由土地成本、建安成本、其他稅費等三大塊組成。一般而言,每平方米的建安成本和各種配套費在同一城市所有樓盤大致相同,最起碼在同一區域和地點大致相同,這兩項不需要一個樓盤一個樓盤去算,只有地價不同。如果能公布土地的購買價格,也許就能明晰建房的所有成本。
然而這一建議也遭到了不同聲音的反對。哈爾濱市一名房地產商對記者說,即使發布了房價成本清單,對房屋價格的漲跌也不會造成大的影響。因為房價的高低,是由市場供求所決定的。當市場供大於求時,房價自然下降;當市場供小於求時,房價自然就會上漲。就是把所有的成本清單公布了,房價高低仍不受影響。
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