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據杭州市住房制度改革辦公室副主任陳慷介紹,考慮到『80後』市民已經進入結婚年齡,杭州市特將經濟適用房的申購對象年齡放寬,初步定為1985年之前出生的年輕夫妻。
『目前杭州的經濟適用房存量較大。正是有了這樣充裕的房源,政府纔會考慮將年齡限制放寬。』杭州我愛我家市場研究中心經理周包軍說。自2001年開始,杭州每年經濟適用房的開工面積保持在100萬平方米,未來五年還將推出200萬平方米,供應量非常可觀。
在浙江中原地產市場研究部經理盛毅看來,杭州持續高速增長的房價是政府擴大住房保障范圍的重要原因。『杭州年人均可支配收入也就2萬元左右,可房屋均價卻在萬元以上。很多工作10年以上的人買房都困難,這就是一個很嚴重的問題了。』盛毅認為,政府將經濟適用房申購年齡放寬,是希望『將較為龐大的住房保障夾心層慢慢縮小』。
北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶曾經在接受本報記者采訪時指出,『80後』的年輕人大多剛從學校畢業,沒有給社會創造更多的財富,因此買不起房子也是天經地義。『對於這部分年輕群體而言,應該通過10到20年的勞動獲得財富積累,再根據自身的財力購買適合自己的住房。』
上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭也表示,由於經濟適用房的建造由政府財政補貼,因此理應讓弱勢和困難群體受益。『當前許多年輕人盡管無房無積蓄,可收入不一定低,政策應該鼓勵他們通過奮斗買房,而不是納入保障范圍之內。』
『年輕人的收入目前也不好界定。也許今天他們的工資還很低,過段時間就翻倍地漲,這都很難說。』在楊紅旭看來,將『80後』納入住房保障范圍有欠妥當。
浙江大學房地產研究中心秘書長褚超孚博士則表達了不同的意見。他表示,『80後』當中亦有藍領階層或是貧困家庭子女,購買能力較低,所以將經濟適用房擴大到這個群體理所當然。
但褚超孚也承認,『80後』的收入狀況確實存在較大的不確定性,但大部分人群都擁有較高學歷。『針對這一部分人纔型群體,政府可通過建設人纔公寓以租賃的方式解決其住房困難。』
南京大學長三角房地產研究中心主任葛揚則認為,此次杭州放寬保障范圍符合我國實際情況。因為在青年群體中有大量優秀人纔,政府在經濟適用房源比較充裕的情況下,應該通過這種方式來幫助他們解決住房問題,以提高城市的競爭力。
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