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『我不明白,小戶型那麼好賣,湛江的開發商偏偏熱衷於大戶型!』一直想物色一套小戶型至今無果的歐先生不解地說,『小戶型賣得快,風險小得多,雙方都好的事,開發商為何就是不感冒?』
房價一路上漲的壓力下,很多像歐先生這樣的初次置業者放棄了『貪大』的心理。幾家樓盤的營銷人員向記者證實,目前小戶型大都以自住為主,九成以上業主都是首次買房的年輕人,市場前景看好。
一方面是購房者對小戶型的大量需求,另一方面是開發商一如既往地建大房子。難道,開發商對市場的反應太遲鈍?
對此,某項目的工程師陳先生告訴記者,首先是有置業需求和能力的湛江市民熱衷於大房子。這是市場最根本的因素。同時,從技術層面來說,一般而言,小戶型的設計難度較高——戶數增多很容易造成相互乾擾,加大戶型、采光、管道、通風、景觀等方面的設計難度。
另外,做純小戶型在成本上劃不來。小戶型的開發成本要高些,從單位面積來看,同樣塔樓,同樣標准層面積,做小戶型和大戶型,面積相差10%至15%,小戶型的土地分攤成本比大戶型高;小戶型牆多,管線多,這比大戶型又多了些土建成本。
『一句話,大戶型的利潤豐厚得多,同時更受高端群體的歡迎,開發商不熱衷纔怪!』陳先生說。
某樓盤營銷負責人葉先生認為,就目前的樓盤銷售看,過渡性購房與昇級購房同屬市場中的基本需求,而且消費者的意願同等強烈,而且多數二次以上置業的購房者除了解決基本居住需求外還要考慮全家人對生活品質的追求。許多上有老下有小的中青年人在買房的時候多數會考慮到家庭成員所能分攤到的居住面積,戶型安排的功能合理性,居住的舒適度等,而這些因素都需要較大的總面積作為基礎支持。在經濟如此發達的今天,人們越來越關注生活品質,在有條件的情況下,大家都希望住得更寬敞、舒適、氣派,這一消費心理決定了大戶型住宅仍將存在較大的市場空間。
另一位業內人士陳女士稱,大戶型的客戶無論是年齡層次還是經濟實力都相對集中,代表著一個城市的高端消費主力:『在動輒百萬的大戶型購房者中很少看到年輕人。黃金地段價值的不可復制性促使開發商進一步迎合這種市場需求。』
大戶型的界定產品的類型不同,大戶型的概念也不一樣。
對別墅而言,1000平方米以上纔算作是大戶型;對普通住宅來說,140平方米以上就可以看作是大戶型。隨著社會的發展,大戶型的概念也在不斷改變。1995年前後,房地產剛剛起步階段,80平米左右的空間即為大戶型,如今至少得上140平米。另外,南北也有差異,在北方觀念中,200平米可能纔算大戶型,南方看來,150平米即為大戶型。同時,高低端人群對大戶型的理解也不同。
業內人士表示,現時大戶型的標准除了面積大以外,對房間數目的關注也在考慮范圍之列。關於大戶型的標准,目前尚沒有明確界定,不過,從此前出臺的有關政策來看,大戶型一般在140平方米以上。建設部去年4月的調研表明,全國40個重點城市住宅平均套型面積為113平方米,其中16個城市超過120平方米。
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