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二是房地產市場的炒作與投資減少——這不僅因為政府的房地產政策,而且因為利率水平上昇,投資成本大幅昇高,增加了炒作的成本。目前第二套住房的一年期貸款利率達到8.63%。利息上漲3.65%,利率漲幅達74.3%。加上目前通貨膨脹過高,利率仍然處於上昇的通道上,因此,進入房地產炒作的風險急速上昇,投資者也因此將減少。
三是地方政府及房地產開發商希望重溫2007年房地產市場價格快速上漲之夢已經沒有條件了。2007年房地產價格為什麼能夠快速上漲?這既與個人住房按揭貸款快速增長有關(如去年住房按揭貸款增加8699億元),也與一些銀行推轉按揭、加按揭產品大量從銀行獲得信貸資金有關,與國內股市短期內繁榮有關。但是這些條件,除了自住性住房按揭貸款政府仍然鼓勵之外,個人想通過按揭貸款輕易地進入房地產市場是不可能了。
四是今年汶川地震所發生的住房資產在瞬間消失,也改變國人對房地產投資的認識。也就是說,即使出現上述同樣的條件,但是在汶川地震後,由於國人對房地產投資的認識變化,他們也不會湧入房地產市場,特別是成都這樣的地方更是如此。
總之,當前房地產市場的價格將出現全面向下調整是誰也無法改變的趨勢。這是房地產市場發展到一定階段的必然規律,誰也無法改變。
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