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在中國,盡管早些時候,不少房地產的商人一直在大聲叫嚷房地產市場面臨多少危機,面臨多少風險,而這些風險又如何會影響國內金融體系,會如何導致中國金融體系危機,但是到目前為止,國內房地產市場根本就沒有看到一家房地產企業由於經營困難而破產或倒閉的。
按照市場基本法則,在激烈競爭的市場中,如果近十年的時間,一個行業內根本就沒有看到這個行業有任何企業由於經營困難而破產倒閉的,那麼這個行業會有問題嗎?這個行業正常嗎?
一個在政策蜜月中度過的房地產業,大把大把的暴利在短期內聚集到少數人手中,這個行業是永遠不存在企業破產情況的。但是,當這個行業的暴利模式被新的房地產政策打破時,房地產開發商當然是不會心甘情願把煮熟的鴨子飛了的,當然希望政府的政策永遠讓這種暴利模式進行下去,這很正常。但是,地方政府停留在這個認識來保護房地產市場暴利模式,不僅違背了中央的房地產政策,也侵害了廣大民眾的利益。
同時,其效果也是微乎其微。因為,國內房地產市場在經過近十年快速發展,房價快速飆昇的階段之後,已經開始進入房地產周期性調整時期。按照一般的市場法則,這種房地產周期性調整是任何人都無法改變的。有些地方政府希望逆市場法則而出什麼政策來救當地的房地產市場,這種『救市』注定只能是『竹藍子打水一場空』。何也?
早幾年房地產市場的價格快速上漲,真的是由於住房的『剛性需求』存在而導致了住房的供不應求,進而讓房價快速飆昇的嗎?不?而是許多人借助政府對房地產市場價格的隱性擔保、銀行的金融杠杆及低利率政策湧入房地產投資與炒作。
目前國內房地產市場以下幾個方面發生的根本性變化,一是政府政策明確規定房地產市場是民生的市場,是以消費為主導的市場而不是炒作投資的市場。
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