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上海房地產交易中心『網上房地產』最近一周(8月18日-8月24日)數據顯示,盧灣、靜安兩區新建商品房一周內出現『零』成交現象。有研究機構認為,目前市中心豪宅市場已有所降溫。不過,戴德梁行住宅部負責人則表示,房地產市場波動是正常的,現在判斷上海市中心的豪宅市場降溫還為時過早。
荒島工作室的調查表明,除盧灣、靜安兩區新建商品房一周內出現『零』成交現象,近期區域內的個別明星樓盤也難逃『零』成交。位於盧灣板塊的豪宅翠湖天地嘉苑今年上半年一直保持著不錯的平穩銷售,但是最近兩周連續出現『零』成交。荒島工作室研究人員認為,這說明是中心區域內豪宅市場有所降溫。戴德梁行華東區董事伍惠敏則認為,8月份其實市中心整體豪宅成交量還是有提昇的,比如豪景苑項目上周五成交了3套。她強調,市場有波動很正常,一周內某些區域沒有成交並不能說明市場趨勢問題。
荒島工作室根據網上房地產統計的數據分析,過去一周內,住宅市場成交面積較之前一周上漲了5.47%,其中長寧、楊浦、青浦三區的成交面積分別較上 昇111.70% 、431.12%和313.31%,從而帶動了全市的成交量上昇。不過,內環內區域的住宅成交均價大幅下跌。內環內的住宅成交價格為每平方米23107元,較之前一周下跌了37%。究其原因,在於內環大盤中遠兩灣城的開發商推出一批低區特價房源,從而拖累內環整體成交均價的下跌。
此前住宅成交受到重挫的長寧區,最近一周卻出現了強勢反彈。成交面積上漲了111.70%。從成交樓盤來看,御翠豪庭共成交8套,成交均價達到每平方米43180元。受其影響,整個區內的成交價格也因此出現了明顯上漲。其餘成交樓盤則沒有出現明顯漲幅。
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