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決定人壽命長短的,不是健康的肌體和溫潤的環境,而是人對疾病和災難的抵抗能力和應變能力!
決定企業壽命的,不是科學的管理和一路飆昇的市場環境,而是企業面對經濟周期和市場考驗時所表現出的堅定意志和應變能力!
美元貶值引發的全球性通貨膨脹,就像一場傳染病,多數國家的經濟感冒發燒,少數已經開始住院治療了,直接癱瘓的越南津巴布韋,讓人嘗到了老美勝於於堅船利炮的厲害。以至於每個人,都在為當前的市場『困境』焦慮,都在想辦法研究走勢,觀望後市。開發商作為樓市中一個關鍵的市場主體,他們的命運就更加飽受猜疑了。
早在5月間,就有好事者站出來高呼100天開發商必死理論,房地產投資市場預期實實在在的下降了;房價必降的拐點論,又讓投資者和置業者也陷入恐慌。誠然,房價和市場並非唱衰就能衰的,但是在金融環境、政策環境都不健全的房地產市場,的確表現的很脆弱。它可以很快速的上昇,用短短幾年的時間透支10餘年的市場空間,然後又在短短幾個月的時間急轉直下,表現低迷。
大紅始終認為,我們的樓市和股市,都是政策型市場,當政策又是人亡政息、不可琢磨的時候。樓市和股市就變得更加不可琢磨和掌控,何談期望和預見。
不過,政策型市場又有一些大大的好處,首先是距離政策信息源頭越近的人越可以掌控市場脈搏,立於不敗之地;其次是這樣的市場對外界刺激很敏感,你給點陽光他就燦爛。前一陣子用印花稅刺激股市,最近又用價值4000億的謠言刺激股市,股市都給了一些不錯的反應。但都沒有最終起到作用,這又是為何呢?
——這是源於政策型市場的最大的缺點——掩蓋了他所有的優點,政策型市場最大的缺點就是在多變的體制和松散的監管之下,難以形成獨立、穩固、強健的市場機制,使市場的發展總是會被動的盲從於外界比較強大和獨立的經濟體,對外界環境依賴性巨大。
所以, 要推斷這場低迷到底持續到什麼時候,進而推斷某某開發商的命運幾何,不用放眼國內這個亂套的市場環境了。只要老美經濟轉好,不出半年,我們的市場就會走高。
據大紅比較認可的一個國際機構的全球經濟分析半年報告中預測:以美元為代表的全球經濟,將最早在2010年初轉暖,亞洲區域經濟會在同年下半年抬頭,這已經是可以預見的最早、最好預期了。
房地產商們,並不是所有的人都很難過。去年年底就處理掉手頭地塊或房產的開發商,應該是最舒服的開發商,如果自然壽命允許,他們可以橕上幾十年。但這類開發商太少了,萬科算不錯的,提前有所預見和准備。如果在中國再有一個開發商的話,那這個人的水平就應該是沃倫巴菲特的水平的。浮躁、壟斷的市場氛圍裡,難以成長巴菲特的。其餘的,大舉收購土地的甚至創造地王的,是時下最難受的開發商,運作不善,死期將至。
中間游走的開發商,停產轉產其他行業的佔絕大部分,房地產這個資本游戲,就是現在市場變好,也沒有他們的太多機會了,他們大多是量級不夠了。其餘的,資金狀況好一些的,還有機會。畢竟,經濟不是劇烈下行,而是短暫的調整,也的確缺少劇烈和長期下行的理由。開發商們確實應該靜下心來,找個理發館,梳理梳理自己的發展思路的。有機會,房地產一定還有很多機會的。在於你如何去發掘和發現。
閑扯幾句。
奧運會閉幕了,伴隨著奧運會的繁雜資訊攻擊,整個世界變的一片沸騰,有聊無聊的房地產大腕和專家,也聯系奧運的劉翔、金牌等等事件,拋出一個個讓人根本不願打開瀏覽的言論。好像劉翔退賽或金牌總數跟樓市後市有什麼關系似的。尤其令人不解的是,很多人都在惡毒攻擊劉翔退賽,劉翔也配合著出來道歉,領袖也出來湊熱鬧搶焦點 …… 劉翔退賽,無關劉翔以外的任何人!想明白了這個問題,我們的輿論環境就會大大的進步了。
這叫獨立、這叫自由、這叫平等,無論在中國的任何地方,最缺少這三樣東西。
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