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9月,即將來臨,秋高氣爽的好日子已經在望。但石家莊房地產市場卻絲毫沒有延續這份喜悅,『盛宴』還是『夢魘』的疑惑愈加明顯。
當開發商一次又一次的押寶被現實無情粉碎、漸收漸緊的調控韁繩、三年大變樣』對石家莊地產格局的衝擊、『夢想照進現實』的住房保障成為2008年樓市這種不平靜的最佳注腳時,誰也不能忽視,它們也將是考量未來樓市究竟走向何方的重要變量。
千帆競發、百舸爭流,後奧運時代,省會樓市大戲正在啟幕……誰將領銜主演這部精彩的大戲?下一個精彩的登場將如何詮釋人們的居住夢想?究竟將以何種方式演繹登場?更為關鍵的是:2008年的樓市票房,究竟是豪宅還是大眾住宅?究竟是城市公寓還是郊區別墅?究竟是價格制勝還是品質主導?究竟是黑馬還是品牌企業?這顯然是一個變數。『焦點石家莊房地產網』聯合《置家》雜志推出《後奧運時代解密省會樓市八大謎團》,對省會樓市走勢難辨的未來做一大膽預期。
隨著奧運大幕日漸接近尾聲,省會樓市眾多開發商的『樓市奧運促銷』盛宴也即將結束,傳統意義上的『金九銀十』即將到來,在觀望氣氛依然濃厚的市場條件下,開發商能否像往年一樣賺的瓶滿缽溢?來自一線城市的『降價潮』是否會在省會蔓延?在這個充滿了浮躁、不安與亢奮的年代,讓我們用殘存的理性去展望未來……
特價房,營銷『噱頭』OR降價信號?省城8月,『誘惑力』十足的特價房成了目前樓市僵局中的一個符號。奧運2008元/平方米的銷售單價、優惠額度與中國軍團每天獲得金牌量掛鉤、奧運期間限時限量優惠,不僅讓人眼花繚亂,而且熱鬧非凡。特價房是營銷『噱頭』還是降價的信號?眾說紛紜。
形式多樣的特價房是開發商針對『奧運』這個商業噱頭進行的營銷手段,需要注意的是,『特價房』大多數量極少,客觀的講,這種『特價房』的推出目的有兩個:一是給樓盤試水,看進電和來訪的數量來測試消費者對於樓盤的關注程度;二是炒作事件,以少量的、低價的房源帶動樓盤整體的諮詢量和銷售量,而與房價下跌無關,香港太平洋國際集團投資顧問有限公司首席執行官賈臥龍表示。
而中國社科院金融所研究員、社科院金融研究中心副主任汪利娜指出,從石家莊目前房價的發展來看,市區的房價也一直處於亢奮狀態。對於石家莊而言,高昂的房價或許可以說是外界對其投資價值的認可,但是如果本地經濟和居民收入得不到快速增長的話,反而會成為石家莊經濟發展的拖累,肯定會進行調整,回歸合理價位。
九月『絕地反攻』能否打響奧運會閉幕在即,而『奧運對樓市的影響』這一爭論也即將塵埃落定。越來越多的人開始關注即將到來的九月份。記者在近期的走訪中發現,省會不少樓盤在9月份都將有所動作,但能否迎來往年紅火的銷售場面,尚需時間來檢驗。
即將到來的9月份,省會房地產市場將出現樓盤集中上市的場景,在近乎連珠炮般密集的政策火力下,省會樓市正在回歸理性,被壓抑的很久的房地產剛性需求將得到釋放,相信在10月份省會將再現熱銷場景,石家莊市天滋地產總經理李勇先表示。
經濟學家韓秀雲對房地產走勢概括為『短期難熬、長期看好』。韓秀雲表示表示,中國的房地產還有一段很長的路要走,它的未來還有一個上昇的空間,由新增城市人口、城鎮住房拆遷帶來的剛性需求在近10年仍然很大,下半年房地產走勢可能朝著市場總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定的方向發展。
價格戰離我們有多遠立降10萬!萬科某項目一月之內連降兩次,引得業界一片嘩然。有人認為這是萬科對後市的看法過於悲觀,對此,香港太平洋國際集團投資顧問有限公司首席執行官賈臥龍認為萬科近日連續兩次『砸盤』最重要的原因就是:資金鏈接受考驗,需要回款給項目進行支橕。萬科待開發的土地量在2000萬平方米左右,降價銷售有利於加快資金的回籠,保證其他項目的開發。但一般的開發商不具備萬科的土地儲備量,盲目的跟隨萬科並不是唯一的出路。
石家莊的房地產市場與其他大中城市是相對穩定的,但由於『國六條』的『7090』政策,導致目前大量的小戶型普通商品房出現『井噴』。在未來一段時間裡,石家莊的樓市房價將會比較穩定,購房者可選的房源也將比較多,供需會逐漸平衡,出現樓市平穩發展的態勢。
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