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評級機構穆迪旗下Economy.com分析師Zandi稱,大家比較認同的一個觀點就是,從現在起到明年夏天樓價將續跌10%,如此一來此輪周期中樓價峰值和低點之間的落差將達到25%。
他說,房價再跌10%即可回歸與租金及收入相符的水平。Zandi稱,金融市場已經消化了再跌10%的預期,而這可能為股市穩步上漲奠定基礎,並緩解銀行業以及房地美與房利美面臨的壓力。
◎房價跌勢將取決於抵押貸款利率水平等諸多因素
但是,一旦銀行業傳出更糟糕消息或抵押融資機構房利美和房地美倒垮,就可能讓樓價更劇烈下跌,跌幅或許會超過20%。此外,如果銀行進一步收緊貸款標准,那麼樓市將重挫,同時將打壓消費者信心,可能會拖累整個經濟陷入嚴重衰退中。
瑞士信貸分析師預計,標准普爾/Case-Shiller編纂的20大都市地區房價指數必須再跌14%,纔能到達人們可負擔的水准(假設指標抵押貸款利率處在大約6.32%)。5月時該指數較上年同期下降15.8%。
瑞信稱,若抵押貸款利率下落至5.5%,那麼該房價指數再跌7%即可;但如果利率上昇至7.5%,那麼房價可能會進一步重挫24%。
24%的跌幅將令美國數百萬購房者的房屋權益驟然化歸為零,而這從而將導致消費者支出嚴重受創,繼而進一步引發消費低迷導致的衰退。
目前,美國部分地區房價開始有所上漲,但總體仍呈下滑趨勢。此外,美聯儲最新調查顯示,美國的銀行收緊了眾多貸款的發放標准。
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