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當前,開發商、購房者都紛紛采取觀望態度。此次有效回收的近400份問卷中,有53.5%的受訪者認為三季度房地產市場成交量將進一步萎縮,有42.8%的受訪者認為三季度房地產市場將繼續延續二季度走勢,僅有3.7%的受訪者認為三季度房地產市場可能會出現繁榮景象。可見,開發商對於未來市場的預期正有所下調。
對於房價,有57.2%的受訪者認為三季度房價將平穩運行,認為將下跌的佔三分之一,僅有一成多的受訪者認為三季度房價將上漲。相比針對二季度市場預測的調研,三季度認為房價上漲的受訪者比例下降兩成;而認為三季度房價將下降的受訪者比例,則由18.8%上昇至31.0%。調查顯示,由於市場未見回暖跡象,開發商對於房價繼續上漲的期望明顯下調,但基本認同三季度房價將平穩運行。
盡管此次樓市調整最先出現成交下降、價格調整的以近郊樓盤為多,但開發商們對近郊區域率先回暖也顯得很有信心。在受訪者中,有55.4%表示看好近郊區域率先回暖,有37.1%的受訪者表示看好市中心區域率先回暖。同時,在有拿地計劃的開發商中,超過半數傾向拿近郊區域土地,有三成企業傾向於拿市中心土地。
普通中小戶型由於總價較低,適合首次置業的剛性需求,因此被很多開發商看好。超過六成的受訪者認為普通中小戶型公寓將是市場回暖的熱點。同樣,認為中檔物業將率先回暖的,比例也超過了六成,說明在股市蕭條、房貸從緊等因素的影響下,市場上的投資性需求在逐漸減少,因此符合自住需求的中檔物業將成為市場回暖的熱點。
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