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開發商借錢融資不擇手段
8月20日,中鐵二局發布公告稱,公司擬委托衡平信托以信托方式,通過民生銀行發行『非凡理財尊享7號理財產品』融資10億元,用於中鐵二局的全資子公司項目開發建設。
事實上,除中鐵外,2008年以來,通過發行信托、公司債甚至民間借貸等方式融資的開發商大有人在。如中糧、首創、北辰、萬科等企業,都在通過發行公司債解決資金難題。而根據南方一些媒體的報道,溫州等江浙民企老板也在近段時間成了最受開發商歡迎的人,武漢、北京等一些南方開發商通過高利貸的方式向這些民企老板借錢融資,以期度過資金緊張的困難時期。
打折促銷不起作用開發商『吐地』增多
除上述方式外,無論是北京還是外地,開發商『吐地』現象開始增多。而近日,某地產公司著手將年初剛從土地中心招標而得的朝陽區來廣營地塊中住宅地塊轉讓的消息引起了很多業內人士的議論。
據多位不願意透露姓名的業內人士透露,開發商吐地現象開始增多,近期最引人關注的就是朝陽區來廣營地塊的轉手:有關消息顯示,今年1月通過招標的方式拿到了朝陽區來廣營地塊的某公司,因為開發資金緊張,已將該地塊中的住宅部分轉讓給另一家開發商。『從招標拿地到轉手吐地,時間太短了,這麼好的位置地主捨得轉手出去,如果不是資金壓力太大,估計是不會這樣做的。』
此外,記者從昨天的北京產權交易網也看到,除了有十多塊土地轉讓部分股權外,還有十餘塊土地直接掛牌轉讓,如宣武區廣安門外南大街77號的金宮花園土地、昌平區東小口鎮霍營村北的鑫港家園土地項目等。
而談及上述現象對今後樓市的影響,一些業內人士卻認為,並不能憑這些現象判斷樓市的今後走向。『無論是轉讓股權還是吐地,都說明開發商開始主動自救,而這不同於以往的打折促銷。打折促銷,開發商是被動的,因為事實也證明,打折促銷並沒有多大作用,房子不會因此而賣得好。但是轉讓股權、吐地、融資等,卻預示著開發商要麼找到強手聯合,要麼把項目轉給了有實力開發的公司,要麼通過發債等解決資金問題,這將幫助開發商渡過一定時間的難關。』
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