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上周繼首創置業向外資轉讓房地產項目股權後,又一家房地產公司宣布,向外資出讓房地產項目產權——招商地產22日發布公告,擬向新加坡一家主營房地產基金管理的公司ARA出售其所持富城(中國)有限公司100%股權,作價為17.5億元人民幣。通過股權轉讓,富城中國擁有的總投資約14億元的南京國際金融中心也將落入這家新加坡公司掌控,該中心有南京地標之稱。
對此,昨天多位房地產權威人士向記者表示,購房人長時間的觀望帶來的資金回籠困難,讓開發商開始了一系列的自救活動,越來越多的開發商通過吐地、賣樓、轉讓股權、發行信托甚至民間借貸等方式,割肉補血,以求度過樓市低谷期。
首創置業、招商地產先後出讓股權引入外資
受房地產成交量下滑及信貸緊縮政策影響,有關信息顯示,自去年10月份以來,包括上市公司在內的一些房地產公司便已經陷入資金困境。一些在2007年極速擴張土地儲備的地產商不得不轉讓項目股權,采取『割肉換血』的模式,引入『外資』,合作開發。
8月20日,首創置業發布關聯交易公告,稱其與公司股東RZP共同出資,在重慶成立一家合資公司,並向合資公司轉讓位於天津的三家項目公司的部分股權。RZP是新加坡政府產業投資有限公司附屬公司,該公司間接持有首創置業1.65億股股票。
公告顯示,首創置業與RZP成立的合資公司,注冊資本為9500萬美元。雙方各出資一半,各佔股50%,共同開發重慶市江北區一塊土地。這塊土地是由首創置業於今年初斥資12.3億元獲得,規劃總建築面積達98萬平米。預計2009年開始預售。此外,首創置業還將天津伴山人家45%股權轉讓予RZP,代價為9240萬元。
而兩天之後,8月22日,招商地產擬向另一家公司ARA出售其所持富城中國100%股權,作價為17.5億元人民幣。而據了解,南京國際金融中心是南京地標,坐落於江蘇省南京市白下區新街口漢中路1號,屬5A智能型甲級寫字樓,總建築面積約11萬平方米,其中總可售面積共計10.91萬平方米。對此,業內人士稱,這一轉讓是在招商地產對融資非常渴求的背景下完成:今年1月份,招商地產申請10億元的信托融資,但最終獲得6.5億元。2月20日,招商地產公告稱擬計劃公開增發股票籌資80億元。7月31日,其增發計劃雖獲得證監會通過,可公開發行不超過4.5億股股票。
萬科率先轉讓股權北交所欲轉讓項目一月十餘個
事實上,早在首創、招商地產之前,今年5月,房企『老大』萬科就率先實行轉讓股權引入外資的做法。5月14日,萬科將公司所持有的東莞市萬科置地有限公司50%股權轉讓。項目公司所持有的正是一年前土地價格瘋狂飆昇時期拿下的『地王』東莞市南城水濂村地塊。粵宏遠公司下屬全資子公司廣東宏遠集團房地產開發公司於2008年5月14日,在東莞市與北京萬信投資發展有限公司簽訂了《股權轉讓合同》,以500萬元的價格受讓其持有的東莞市萬科置地有限公司50%的股權。
另據了解,想通過股權轉讓,引入『外資』的開發商還不少。不算房地產業內人士掌握的信息,昨天,記者從北京產權交易所官方網站看到,8月份欲通過轉讓100%或者100%以下的房地產項目達到了十餘個。
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