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河南房企集體『降價突圍』
終於降下來了。
日前,鄭州市房管局發布2008年8月份統計數據,鄭州7月份商品住宅銷售均價為每平方米3850元,較6月份每平方米降了536元。
『鄭州現階段房價出現大規模下跌的可能性不是很大。』河南財經學院市場經濟研究所所長樊明向《中國經濟周刊》坦言,『不過,瘋長的勢頭將會得到遏制。』
2007年『9·27房貸新政』之後,全國房地產市場低迷『初露端倪』。當年10月,鄭州房市亦明顯轉冷。不過,在不少城市房價持續下跌的背景下,鄭州的房價此後卻呈現出了『一路上漲』的態勢。
鄭州的房市怎麼了?花樣百出的『變相降價』
『為慶祝奧運,8月31日前,建業香檳聖園隆重推出奧運冠軍房,每套回饋2萬元……』、『交一萬抵兩萬、三萬抵六萬、四萬抵八萬,機不可失!』最近,記者不時收到這樣的短信。
而此前,北京某房企在鄭州開發的『首座國際』已推出20套『特價房』,每平方米狂降500餘元。7月10日,該公司買房贈送一輛價值5.5萬元汽車的大幅廣告更是『賺足了眼球』。
事實上,自2008年2月始,當地各大媒體上的樓盤廣告已開始猛增。從買房送精裝修、送家電、送家具、送停車位,到交1萬抵2萬、交5萬抵8萬、3萬元購房基金月月送,直至『三年包租』,『租金收益當場返還充作首付款』。開發商的促銷手段已是『花樣百出』。
『進入6月份以後,開發商推出「特價房」的數量和力度已經是「史無前例」了,每平方米優惠幅度在300元到600元之間,相當於優惠了8%?10%。這些開發商中不僅僅只是二、三流的企業,包括「鑫苑」等知名開發商也紛紛加入。』河南一業內人士透露。
其時,成都、濟南、武漢、長沙、太原等省會城市樓盤,也均以各類打折、優惠『掩人耳目』,降價促銷。
『這些其實都是開發商在變相降價。』九鼎德盛投資顧問有限公司董事長張保盈向《中國經濟周刊》坦陳,『目前河南房地產銷售市場步入低迷。商品房銷售「有價無市」,居民持幣待購、觀望氣氛濃厚,使房地產開發商因為資金鏈緊張,而不得不采用各種措施促銷。』
7月21日,河南省統計局公布上半年度《河南省房地產開發運行分析》報告顯示:2008年上半年,河南省商品房銷售面積和銷售額雙雙下降;其中,全省商品房銷售面積較上年同期下降8.7%。
8月1日,鄭州市統計局公布的鄭州市50家重點房地產企業、今年上半年開發與銷售經營情況專項調查數據顯示:上半年資金來源『充裕』的企業比重僅為6%,情況『一般』的企業為70%,資金來源『緊張』的企業為24%。
『根據市場調查分析,河南約有20%的房地產企業資金處於斷裂或斷裂的邊緣,40%的企業資金比較緊張,40%的企業資金不是很寬裕,僅20%的企業資金不是很困難。』張保盈分析,『而過高的房價使老百姓買不起房子,開發商房子賣不出去,資金回流速度放緩,致使很多房企資金處於「緊繃」狀態。』
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