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對於快速消費品和小宗商品,供求關系影響產品價格被市場無數次證明。隨著越來越多的炒家、投行和資本機構進入大宗商品的市場,大宗商品已經不受經典市場經濟理論所束縛了。大宗商品,特別是有炒作潛力的商品的定價權已經不是供求關系來決定了,而是由國際炒家、投行和機構透過大量的資本炒作和一流的炒作手段決定的。石油、糧食價格快速上漲,不是供求關系發生了巨大的變化,不是供遠遠不能大於求。而是,國際炒家、投行利用了消費者的消費心理和消費渴望,運用及其高明的手段,用資本進行炒作,鼓吹泡沫,當價格在高位時候,炒家抽身而出,滿載而歸,泡沫破滅,留下的散戶屍橫遍野,留給國家經濟動蕩,金融體系瓦解。中國一線城市的房地產市場也是如此。
中國房產資產價格也不是由所謂的剛需來決定的,它本質的住房屬性,已經被嚴重地弱化了。投資和投機屬性已經異化成為一線城市房產的本質屬性。房產被消費者嚴重關注,並且有消費的潛力。人們都渴望擁有屬於自己的產權物業。這種渴望的心理,被國際炒家、投行和發展迅猛的國內炒家所嗅查。產品有人在高位接受的可能,就有炒作的空間。於是,在一線城市,炒家的炒作主導了樓市的房價。
還有人可能會說,這麼多人想買房不就是供求壓力導致房價的上漲麼?仔細想想,想買房的人就是房市的真正需求者麼?這麼高的房價已經把絕大部分想買房的人排除在房市之外了,就是說這部分無論怎麼迫切買房,他們本身是無效需求。他們的需求對房價的推動作用幾乎忽略不計。
炒家入房市,是因為他們會讓後市有人接盤。一旦它們拋盤,房價下跌無疑,而且是個長期下跌的過程。畢竟市場信心和市場重建需要修復。在深圳、上海、北京三個城市目前市場表現遵循了炒家主導樓市的規律。
深圳,量價齊跌,並且房價是大跌,成交量跌入最低點。8月21日,深圳新房成交纔5套,均價8300元。深圳房市面臨一個崩盤的境地。其主要原因是,香港炒家、國內大的炒家已經成功逃頂,留下的是小的炒家和自住業主垂死掙紮。大炒家退潮,讓深圳樓市的房價將大幅長期下跌,房市要恢復將需要重建。
上海,上海國際化大都市的地位,讓國家炒家和外資長期看好。目前,國家炒家認為上海房價還沒有到頂,還有泡沫化的空間。雖然,國內房市大環境已經發生了變化,但是仍舊沒有動搖國家炒家對上海樓市看好的決心。於是,黑石45億元人民幣購入仲盛集團旗下位於莘莊南廣場的大型商業項目—『仲盛世界商城』、高端住宅物業翠湖新天地被國家炒家一次性團購,就可以證明炒家仍舊看好上海樓市上漲空間。國際炒家的硬頂,上海房價下跌幅度較少。但是,在未來的一年內,新房存量和資金鏈的壓力會迫使開發商降低房價,市場觀望氣氛加重。這樣迫使國家炒家拋盤,這樣上海房價在後市會有個下跌的空間。
北京,前期山西系的炒家和溫州系的炒家的拋盤,已經讓北京房價有所回落了。但是,奧運成功舉辦讓許多的國內炒家認為在北京房市後市有國際炒家的介入和看好,北京房市的國內炒家依然在欲走還留,觀望之中。奧運會的閉幕,奧運概念的退潮,房市成交依然低迷,炒家會立即拋盤,北京房價也會應聲而落。
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