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近年來,由於北京城市建設一體化的發展,五環外二手房也逐漸以其價格相對較低、年代較新、供應房源較多、地理位置銜接市區的優勢,躋身於房產需求主要關注熱點之列。有數據表明,當前東五環、北五環外主流成交二手商品房,相比奧運前議價空間增加5%-8%。
據『鏈家地產』市場研發中心統計數據分析,當前北京東五環、北五環外部分類型二手房議價空間增加,增幅在5%-8%。例如,清河區域的富力桃源當前二手房掛牌價每平方米在11000元左右,但業主也會留500元左右的侃價餘地;上地區域的當代城市家園二手房價在12500左右,議價空間在500元?800元左右。『鏈家地產』副總經理李峰岩說:『在奧運前相當一段時間裡,由於「拐點論」而產生的需求觀望和成交周期拉長,實質造成了這些房產掛牌後的長期空置,而奧運期間房產關注度進一步降低,這讓買賣雙方的心裡預期不斷降低,最後造成了價格的預期回落。』
李峰岩認為,五環外房產量價走勢對中心城區的影響不大,主要影響城區四環以外這些接近五環的區域,一旦五環外二手房議價空間增加,對周邊區域也將產生衝擊。
這一統計數據同時還表明,當前東五環、北五環外主流成交二手商品房基本為小戶型,量價都與奧運前基本持平。而對於奧運會後整個五環外房產的走勢,李峰岩認為,後奧運經濟下五環外房產相比成熟區域價格上昇空間更大,而五環外的交通配套還在進一步完善,其主要的需求群體是上班族,因此中低端房產仍然是主流需求。
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