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『我是作為非本地生源應屆畢業生落戶在上海,剛工作1年,稅後月薪2000多元。房子是最大的問題,上海房價好貴,就算加上父母的積蓄,也得再拼三四年纔夠首付,所以只能租房。但月租金1000多元,對於工作不久的我也是大開銷,房東還要求租三押一,一次付清,近5000元租金真是頭疼。如果上海哪家銀行能為我等有切實需求的人,提供租房貸款就好了。』
以上是某房地產網站論壇的一則網友留言。顯然,發帖者頗為租房資金拮據而煩惱,進而冀望銀行開辦租房貸款業務,以解生活難題。其實,早在2005年上海『兩會』期間,有關人士就曾提出議案,建議對持有上海市居住證,且領證不滿3年和新入上海戶口不滿3年者提供房屋租賃貸款。因為,新上海人在工作初期面臨較大生存壓力,是個社會問題。尤其有關居住,他們是租賃需求的主力,而市場行情一般要求季付或年付租金,對收入較低或閑置資金較少者來說,資金犯難就成為必然。大學生尚且如此,更別說為建設上海同樣付出辛勤勞動的普通外來務工者。
不過,盡管市場有一定需求,但要開辦租房貸款卻不容易。筆者有一位在某商業銀行住房金融業務部工作的朋友表示:『我知道這種業務肯定能為一些人提供幫助,但銀行推出新的貸款產品,首先須考慮風險。尤其在當前貸款趨嚴的情況下,推新業務哪有那麼簡單。更何況,租房貸款一來無法用房屋產權作抵押,二則剛工作的新上海人一般沒有可供抵押的有價證券和存單,按規定又不能讓單位為個人擔保。因此,銀行要順利收回貸款,得完全取決於個人信用。若某人簽租一年,卻只租兩個月就不租了怎麼辦,月供仍要還的。遇到斷供的又該怎麼辦?銀行風險太大,所以目前是不大會推出此類業務。』
的確,朋友身在銀行,提出的觀點不無道理。近幾年政府對樓市持續調控,出於積極配合及風險防范考慮,銀行界也一度收緊房貸口子。目前市場形勢未明,銀行必然對當否推出貸款新品慎之考慮。況且,有關新上海人的諸多社會問題,還需社會各界加以關注。要單靠以盈利為目的的銀行解決所有問題,顯然並不現實。
但站在百姓立場,筆者以為,既然民間有呼聲,且三年前就有代表在『兩會』提交議案,說明市場需求確實存在。對銀行來說,這未必不是個新的利潤增長點。當然,能否在適當時機研究推出租房貸款,關鍵還在於怎樣有效控制風險,為此銀行業亦不妨探究。
此外,社會上有種聲音說一些人不努力工作,買不起樓,租不起房,怨不得他人。但筆者以為,我們能說那些每天超負荷勞作的打工者不努力嗎?能說那些每天在崗位上兢兢業業的普通人不勤奮嗎?正因我國現階段行業分工不同,平均收入差距較大,纔造成貧富懸殊,在樓市尤顯突出。筆者身邊不少同事和朋友,就來自全國各地。他們同樣懷揣理想,努力工作,同樣為了節流有限的收入,尋覓價位適中的房產,或者兩三人同租同住,哪怕生活設施配置並不完善。這一幅幅尋常的畫面,在都市的很多地方上演,乃最真實的生活寫照。買房也好,租房也好,百姓的需求期盼,皆是社會應當予以關注的所在。
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