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萬科在三林挑起價格戰後,金地應戰。8月18日,與萬科金色雅築相鄰的金地灣流域開盤價1.5萬-1.6萬元/平方米,比之前對外報出的2.5萬元/平方米價格低了近1萬元/平方米。
萬科在北京會不會有降價打算?對此,深圳萬科並沒有正面回答,據萬科內部員工透露,總經理郁亮給員工寫了一封信,稱降價不是唯一手段,因為降價容易引起外部糾紛,如先前高價購房的業主心裡會不平衡而鬧事,購房者都有『買漲不買跌』的心理。降一點點沒有效果,降多了購房者也會繼續觀望。可以采取送精裝修、送車等方式,盡量不采用降價手段,除非是賣的不好實在沒辦法纔能降,比如上海這次降價。
萬科發起價格戰7月25日,萬科推出的小高層報價下調至1.5萬-1.7萬元/平方米,8月16日萬科金色雅築又推出了38套精裝修房源,單價1.3萬-1.5萬元/平方米。售樓處小姐表示,如果客戶是通過團購的,可以在總價上再減去10萬元。
金地的應戰卻顯得很低調。金地灣流域在8月18日開盤對外實際報價為1.5萬-1.6萬元/平方米,沒有額外的折扣或優惠。然而一位在金地灣流域剛剛購買了房產的客戶卻表示,他購買的實際價格是1.3萬元/平方米。這個實際成交價格與萬科金色雅築的對外報價相同。
實際上,浦東的房價已經開始下跌。佑威數據顯示,浦東北蔡地區的房價已從1.6萬元/平方米均價調到1.4萬元/平方米以下。
『現在已經不是降不降的問題,而是降多少的問題。』房產專家蔡為民(蔡為民博客,蔡為民新聞,蔡為民說吧)先生認為,三林地區是臨近世博會園區的一個板塊,如果這樣一個有象征意義的板塊房價出現大幅下跌,那些沒有炒作概念依托而被過度炒作的樓盤,其下半年的價格便可想而知了。
金地降價壓力加大東方證券研究報告顯示,金地上海公司2008年計劃回款約62億,1-6月實現回款約22億,下半年預計推盤40萬平方米,爭取完成40億銷售回款。在浦東三林地區,由於90平方米以下的小高層公寓供應量太大,特別是萬科下半年將集中供應約4000套同質產品,將面臨著較大的銷售和價格戰壓力。東方證券認為,金地灣流域的小高層公寓是528套,預計金地下半年該產品也可能被迫加入價格戰的行列。
民族證券分析師認為,由於金地7月份公開增發A股85億的方案被證監會否決後,使其資金壓力加大,在目前銷售和項目施工進度不景氣的情況下,金地下半年會面臨更大的經營壓力。上海證券分析師認為,為了減輕壓力,金地會加大銷售和推盤力度(查看地圖),一些樓盤降價的可能性很大。
在京樓盤下半年趨降萬科在香港舉行的中報發布會上,王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)認為『下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重,為此萬科做好了最壞的打算』。王石同時表示,萬科下半年將進一步下調房價,采取增加小戶型比例、減少開工面積等方式,以控制風險。
佑威地產研究中心主任薛建雄認為,萬科明年還將有500萬-700萬平方米的新增房產需要消化,如果今年不能完成銷售任務,明年將面臨更大的壓力,由此萬科在上海、北京等城市樓盤的價格下半年一定會有不同程度的下降。
世聯地產市場部一位人士告訴記者,萬科為了完成銷售額度,在上海、北京、深圳等城市降價將是一個重要的方式。
『越是大的開發商壓力越大,因為盤子太大,沒有別人可以救得了他們。』蔡為民認為。
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