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香港樓市整固多時後未見起色,令不少投資者淡出市場,二手市場短線炒賣明顯萎縮。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,7月香港僅錄172宗短線轉手的二手住宅買賣登記,涉及金額約3億元,注冊量值創下近16個月新低。
大量投機散戶撤出市場,小價物業炒賣大受影響。按登記量計算,價值介乎100至200萬元的物業短線轉手個案由6月份的137宗,大幅減少22宗至7月份的115宗,成為登記量跌幅最大的物業類別。
以跌幅計算,價值逾1000萬元的物業則罕有地錄得『零』轉手活動,跌幅100%,足見住宅市場炒風疲弱的事實。雖然整體樓市走勢放緩,樓價也牛皮偏軟,不少投機者仍趁靜市中收集筍盤,並提價售出獲利,令短線轉手成交的成功獲利比率,以及獲利幅度均逆市上昇。
數據顯示,上月錄得172宗短線轉手買賣當中,有155宗,即90.1%能成功獲利,數值較6月份的85.9%增加4.2%,賺錢幅度達20%或以上的成交個案比率僅佔整體的22.8%,較前月的17.3%上昇5.5%。每宗短線轉讓個案的平均獲利幅度為11.1%,較6月份的10.9%增加0.2%。
按物業劃分,以7月十大活躍短炒屋苑當中,有5個屋苑的短線轉手成交平均獲利幅度逾10%,其中何文田恩佳大廈、馬鞍山富寶花園及將軍澳都會馬尺,更分別以16.5%、14.7%及13.8%的平均賺幅,成為上月短線買賣的賺錢最多的三個屋苑。
周滿傑指出,樓市自6月整固至今仍然未見起色,而受累外圍及香港經濟放緩影響,投機者入市蹤跡更為罕見,況且用家承接物業速度也見緩慢,相信在貨源『出入兩閑』的情況下,短線物業炒賣將會在未來數個月內持續減少。
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