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與新界區一水之隔的深圳,在宏調效應下,市場觀望氣氛濃厚,相反,香港洋房供應緊缺。美聯物業指出,在全港獨立洋房求大於供的情況下,吸引內地及香港投資者入市,預期下半年市場注意力將轉移至新界區獨立洋房。
根據美聯物業數據研究部,截至第二季的數據顯示,估計2010年前,全港獨立洋房供應僅得1521個,當中港島、九龍及新界區分別佔148、32及1341個,反映供應相當罕有。
美聯物業新界區董事布少明預期,由於香港洋房供不應求,而未來洋房焦點更會集中新界區,當中包括四季名園、葡萄園二期、逸林首府、上水古洞項目、比華利山別墅第三期及映灣園等全新豪宅洋房項目。
布少明指出,新界區二手洋房供應少、需求大,加上發展商補充土儲困難,預期發展商將采取先價後量的惜售策略,對洋房樓價起支持作用。與此同時,香港按揭利率維持2.75厘的低水平,刺激買家入市。
美聯物業營業董事楊慶松指出,與新界區一水之隔的深圳,在宏調效應下,市場觀望氣氛較濃厚,相反,香港洋房現時『供不應求』,而且新界區位處內地香港兩地中心點,來往兩地十分方便,在各項大型基建配合下,將吸引內地商人及廠家來港置業。
再者,現時物業租金回報率吸引,有助加強長線投資者入市收租的意欲,刺激投資者將資金流入豪宅市場,令洋房交投氣氛暢旺。
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