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對於如何促進下半年的經濟增長,各方普遍開出了適度微調現行貨幣財政政策以促進投資的藥方,但是學者呼吁,在各方博弈的微妙時刻,不宜調整房地產調控政策
對於如何促進下半年的經濟增長,各方普遍開出了適度微調現行貨幣財政政策以促進投資的藥方,但是學者呼吁,在各方博弈的微妙時刻,不宜調整房地產調控政策。
『從房地產成交數據來看,房地產多空雙方的博弈已經到了最關鍵最微妙的時刻。』國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員李建偉對《第一財經日報》記者表示。
北京市統計局8月19日公布北京房地產市場數字顯示,7月北京住宅銷售套數降至近兩年來最低,售出4194套,不到2007年同期四成。這一數字也創下了兩年來的新低。
7月上海新建住宅銷售面積僅為117萬平方米,環比下跌19%,同比下跌幅度達到60%。國內房地產成交量萎縮現象在延續。
與此同時,房地產開發企業的『抵抗能力』也接近極限。各城市已經出現多個出讓『地王』斷臂求生的案例。不少實力雄厚的開放商也不得不投入外商的懷抱,一起渡過難關。
昨日財政部發布的7月份稅收分析數據也從側面印證了房地產市場的低迷和多空力量的僵持。
2008年7月份,與土地相關的城鎮土地使用稅、土地增值稅和耕地佔用稅等3個稅種的收入總計為143.06億元,同比增長79.4%,比去年同期的增速回落了25個百分點,比今年1?6月份的累積增速回落24.4個百分點。
7月份,契稅收入完成89.03億元,比上年同期增長8.7%,增速比去年同期回落了38.2個百分點,比今年1~6月份的累計增速回落了17個百分點。契稅收入佔稅收總收入的比重為1.7%。
財政部表示,土地增值稅、契稅收入增速大幅回落的主要原因是房地產交易市場低迷,商品房的成交量急劇萎縮。
6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,與去年同期的上漲率基本持平,但全國商品房銷售面積同比下降7.4%,比去年同期的增速回落了近28個百分點。
市場分析認為,房地產交易量萎靡,一方面是因為房價(專題)過高超出多數人購買能力,另一方面是宏觀調控作用逐漸顯現。
中國社科院經濟研究所宏觀經濟室主任張曉晶對《第一財經日報》表示,此輪房地產市場調整是此前發展模式的必然結果。
張曉晶表示,房地產投資此前在固定資產投資中的比例已經太高,在北京這種城市甚至超過了50%,房價泡沫必然要經歷一個破滅和消化的過程。宏觀政策不宜在現在放松,否則將前功盡棄。
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