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開發商們已在『積極應對』。繼萬科和首創置業公開宣布將下調銷售目標及開工、竣工面積後,上海復地(02337.HK)也表示將下調今年的銷售目標和開工、竣工面積。
如果說下調銷售目標是開發商應對眼下銷售困局的不得已之策,下調開工、竣工面積的計劃,除了可以部分緩解資金需求之外,還將對市場未來的走勢產生影響。
雖然目前由於需求急速萎縮使市場處於供大於求的狀況,但住宅的供應總量仍然呈逐年下降的趨勢。一旦市場出現回暖,供需將重新回到供不應求的狀況,同時部分開發商又下調開工、竣工面積,可能使供不應求的情況加劇,隨之而來的,又將是房價的快速上漲。
去年中房協的一份報告顯示,2007年上半年全國商品住宅銷售面積與竣工面積之比高達2.08,並表示,開發公司對未來市場預期看好、對已取得的土地放慢了開發速度,是造成住房供不應求的主要原因。所不同的是,此次開發商放慢開發速度,頗有些被逼無奈的意味,但其結果仍有可能是殊途同歸。
根據2007年年報,地產上市公司的毛利率普遍達30%以上,萬科、招商地產(000024.SZ)、金融街(000402.SZ)等上市公司的毛利潤率都超過了40%。
雖然萬科曾在一份報告中提到,毛利率下降是目前中國房地產行業發展的一個必然趨勢,也是一個漸進的過程,在國外成熟的房地產市場上毛利率一般不會高於15%,但在土地價格上漲、需求強勁的情況下,開發商利潤率的下降仍將是一個漫長的過程。
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