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近日,天房發展發布的中期報告顯示,公司上半年實現主營業務收入11.93億元,同比增長16.16%;淨利潤1.01億元,同比增長448.91%。
上半年,由於國家宏觀調控和從緊的貨幣政策,資本市場大幅調整,商品房銷售市場下滑,房地產開發企業資金趨緊。然而這些似乎沒有影響到天房發展,上半年淨利潤同比增長448.91%讓天房發展今年的中報看上去特別耀眼。
然而在靚麗業績的背後,天房發展本身對此的解釋是,公司報告期與去年同期相比商品房開發毛利率上昇10.83個百分點,主要是去年同期經濟適用房銷售佔比較大,本期經濟適用房銷售比例較小。
天房發展某內部人士在接受觀點地產網采訪時亦表示,今年上半年公司經濟適用房的銷售結算量不到10%,而去年同期經濟適用房的銷售結算量達60%,這是今年上半年公司淨利潤大增的主要原因。
中報靚麗,年報呢?
中報顯示,上半年公司在施工程面積95.75萬平方米。其中華明新家園03號項目為經濟適用房,規劃總建築面積為12.94萬平方米,預計投資約為4.9億元。目前項目正在主體施工。並且津東麗昆(掛)2008-062號地塊項目的A地塊為限價商品房,規劃建築面積18.15萬平方米,預計總投資8.62億元。
而去年上半年,公司在建施工面積56.09萬平方米,其中經濟適用房項目瑞益園的總規模17.92萬平方米,計劃總投資5.82億元。當時該項目已全套竣工,完成了竣工驗收。
由此可見,天房發展今年的經濟適用房建築面積與去年相比並沒有減少,若加上限價商品房的話,保障性住房的面積倒是大大增加了。然而上半年結算的經濟適用房不到10%,大部分都要在今年下半年結算。那麼天房發展的今年的年報還會靚麗嗎?
據了解,去年下半年天房發展的淨利潤36,819,590.72元,是去年上半年淨利潤18,455,816.94元的1.99倍。這或許與天房發展在去年上半年結算了大部分的經濟適用房有關。公司2007年的營業收入,有一半以上來自於利潤率較低的經濟適用房開發;而在2008年,天房美域(查看地圖)一期、天津灣等利潤率較高的商品住宅將開始結算,因此中報業績大幅改善。
提昇公司形象經濟適用房是由政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。『經濟適用房利潤比較低,但收益很穩定,並且幾乎不用愁銷售的問題。』經濟學者孫飛對觀點地產網說。他認為,商品房受宏觀政策的影響很大,有風險,但經濟適用房幾乎沒什麼風險,利潤雖少但很穩定。『國八條』出臺後,我國土地供應政策已開始向中低檔住宅項目傾斜,商品房的觀望氣氛日漸濃厚,經濟適用房持續熱銷。並且大量經濟適用房的出現,對平抑商品房價格不合理的上漲將會起到積極的作用。
『最重要的是,提供經濟適用房還體現了一個企業的行業責任和社會責任,對公司的形象和聲譽也有較大的提昇。對開發商加快資金的回籠也具有較大的幫助。』孫飛表示。
作為天津市歷史最悠久的國有房地產開發企業,天房發展肩負天津市保障性住房開發及土地一級開發任務。公司目前業務主要是三大部分:一是傳統的商品住宅及商務地產開發,如天津灣、天房美域等;二是經濟適用房、限價房等保障性住房開發,如康馨佳苑、華明新家園等項目中的部分;三是土地一級開發,目前主要集中在濱海新區,如漢沽區河西老城綜合開發及空港物流綜合配套項目等。公司項目儲備建築面積總計316.7萬平方米;另外,一級土地開發面積達到322萬平方米;並持有經營6萬平方米的吉利大廈、4.2萬平方米的華富宮大飯店。
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