|
||||
化腐朽為神奇,在成都房產界中屢見不鮮。隨著經濟的發展,再加以成功的包裝和改良等,爛尾樓中不乏有搖身變成香餑餑的成功案例。時至今日,隨著港鵬國際大廈、龍舟大廈等沈寂十數年的爛尾樓成功拍出,成都爛尾樓的重生之大戲再次迎來了高潮,復工項目已經成為樓市裡的投資新熱點。
華麗轉身
"爛尾"也能續貂
成都作為西部的經濟中心,國內外企業都紛紛看好。有錢又"愛面子"的大企業登陸成都,為成都寫字樓的發展帶來了很大的空間。正因為如此,那些霸佔成都各個重要口岸,影響成都形象的"高樓大廈"逐漸的在減少,一些目光敏銳、敢於先吃"螃蟹"的開發商已從爛尾樓中掘到了真金,嘗到了甜頭。
2001年被怡和集團花1.28億元買下的美領大廈,現在以威斯頓聯邦大廈的新身份傲然屹立在城南,成了成都乃至西南地區的頂級寫字樓,誰也無法把它與爛尾樓聯想到一起。位於天府廣場旁的城市之心,均價9800元/平方米,最高價達到了16000元/平方米,創造了成都寫字樓的一大奇跡,這個價格現在還無法超越。同樣"化腐朽為神奇"的爛尾樓還有位於鹽市口的中環廣場、科華北路的力寶大廈、紅星路步行街的正熙國際等等。
這些曾被稱為城市景觀"惡瘤"的爛尾樓大部分都已經"咸魚翻身",有的甚至身價倍增成就經典,它們是成都爛尾樓"死而復生"的典范。
地段優勢
投資商爭吃螃蟹
隨著龍舟大廈的復工,成都市的大型爛尾樓已所剩無幾,爛尾樓的低成本、黃金地段優勢吸引了眾多開發商的關注。
"樓市的不良資產淘金就像股市中的企業重組,新股東接手後重新包裝,不僅可以令其咸魚翻身,價格也能夠成倍上漲。"四川奧本房地產顧問有限公司總經理曹東對停工項目的復工提出了自己的看法。隨著國家對房地產的宏觀調控,位於城市中心的停工項目越來越顯現出其投資前景:"成都的爛尾樓絕大多數是商業地產,所選路段具有不可復制性。目前成都爛尾樓大多數都處於二環路以內的黃金口岸,如假日大廈、華帝大廈,還有剛拍賣的港鵬國際大廈、龍舟大廈的口岸都是一流的,這也是最吸引買家的地方。而且爛尾樓接手後建設周期比新開發一棟樓盤建設周期要短很多,利於買家迅速竣工面市。"
龍舟大廈的投資代理方高力國際成都分公司的總經理蔡孟頤表示:"成都的房產發展非常健康,不會出現大面積的爛尾樓。用爛尾樓改寫字樓也不是因為它最賺錢,而是因為十幾年前,成都現存的黃金地段的爛尾樓本就打算修成寫字樓,但那時時機不成熟,超出成都經濟的發展,所以現存爛尾樓開發成寫字樓是有原因和基礎的。大型爛尾樓只要債權債務關系理清,均有可能鑄就經典。"
存量不多
瞄准最後的金礦
記者從市停工辦獲悉,目前成都爛尾樓已經所剩無幾,且今年所有的爛尾樓都將完成復工建設,屆時成都也將成為全國首個沒有爛尾樓的城市。這也意味著,成都的爛尾樓將成為稀缺資源,所以目前很多投資商都在密切關注成都爛尾樓的處置進程。
四川省社科院經濟研究所研究員陳武元認為:"爛尾樓掘金確實是商機無限。接手爛尾樓可以省掉建設前期的土地征用、項目批准、建築設計等的投入,投資方接手後只需對其進行裝修就可投入使用。但爛尾樓的投資也並不是沒有風險,由於大家的高度關注,致使爛尾樓的轉讓價格水漲船高,價格的持續上昇致使利潤相對縮水。而且部分爛尾樓可能面臨許多'歷史'問題,例如存在配套設計落後等弊端,為了適應市場的需求,必須進行改建,有些改建的費用甚至可能超過了新建的成本。所以接手爛尾樓最重要的是要考慮到爛尾樓所處的口岸如何,周圍環境怎麼樣,設計是否合理等等。"
蔡孟頤建議投資者,爛尾樓存在著錯綜復雜的債權債務關系,而且往往分布在不同的法院,牽涉到不同的利益方。一定要將這些理清,對爛尾樓的債權債務進行評估,債務理清後,爛尾樓就是搶手的"香餑餑"了。
成都的爛尾樓不只是爛個"尾巴"那麼簡單,每一座爛尾樓都有自己的"幕後故事"。開發商要投資爛尾樓,先要評估自身資金能力,理清內部債權債務關系,不要前赴後繼的"死"在爛尾樓裡。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||