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近來,鄭州一些開發商用減少開工面積這樣的『冬眠術』來應對樓市的此輪調整。
『減產』的主要原因是資金緊張,這也是開發商基於現在市場不景氣采取的一種策略。
近日,中國兩大地產公司萬科與首創置業在香港舉行的中報發布會上同時宣布,大幅調低年內全國項目的開、竣工面積。面對全國樓市的低迷市場,萬科和首創置業這兩個行業老大的年中報告中,已悄悄表明,樓市的冬天開始在全國蔓延。
繼萬科、首創置業之後,國內一線城市的房企紛紛『減產』過冬。8月15日,記者走訪鄭州樓市發現,其中的一些樓盤項目已經進入了停工或者半停工狀態,鄭州的一些房地產開發商也用減少開工面積這樣的『冬眠術』來應對樓市的此輪調整。
鄭州房企也『減產』8月15日,記者來到鄭州金杯路與銀河路交叉口某樓盤施工現場,看到偌大的一片空曠土地被一堵牆圍著,而牆上的壁紙已經殘損,北邊的牆上還長出茂密的牆草。
通過施工場地的大門可以清楚地看到:幾架施工塔吊高高地聳立在那裡,地基剛剛建好,工地上長著青草,地基上露出的鋼筋已經鏽跡斑斑。記者從一個看守工地器材的工人那裡了解到,開發工地的老板也很久沒有來過這裡,他聽老工友們說這個項目明年2月份纔准備重新開工。
據了解,該樓盤在今年3月舉辦的中原住交會上曾高調亮相,並引起了不少業內外人士的關注,還有省內的不少媒體對這個項目進行了相繼報道。然而,時隔5個月,已是一片慘淡。隨後,記者又來該項目售樓中心,這裡看不到一個顧客,一個售樓員在悠閑地看著報紙。當記者以一名購房者的身份向售樓員了解該樓盤時,售樓員明確表示,現在已不再對外銷售了,如果客戶交了錢,他們可以給客戶辦理一些退房手續,現在售樓部的大部分人員都已經離開,並且項目工程已經停工一段時間,到明年纔能重新開建,但具體時間目前還不清楚。
類似這個項目的情形並不鮮見。在鄭州市嵩山南路的一個項目,已停工了一段時間,而在鄭東新區也不乏這樣的例子。同時記者還了解到,鄭州的一些房企還延緩了開盤時間,一些原本計劃開工的項目也進行無限期延長開工時間。
而房企做出如此舉措實屬『無奈』。7月31日,鄭州市統計局公布的對鄭州市50家重點房地產企業今年上半年開發與銷售經營情況的專項調查顯示,今年上半年,從開發商品房建築面積看,與去年同期相比明顯增加的企業比重僅為14%, 34%的企業與去年同期相比有所下降,16%的企業商品房開發面積出現了大幅減少。
從對下半年的預期看,預計下半年開發面積會有明顯增加的企業為18%,基本持平的企業為44%,有所下降的企業為22%,大幅減少的企業為16%。
那麼,是什麼原因造成了鄭州的部分房地產開發企業也緊跟在萬科、首創置業後面,采取減少開發面積的『冬眠術』來度過這個沒有明確時間結束的冬天呢?
『減產』關鍵是缺資金根據鄭州市統計局的調查,其『減產』的主要原因在於,2008年上半年,出現商品房開發面積同比下降的企業中,84%的企業出現了資金困難,68%的企業出現了土地緊張,40%的企業出現了利潤下降,60%的企業銷售前景不好。
這也得到了一些業內人士的認同。大容智業總經理田默認為,出現開發商減少開、竣工面積,已經開工的項目出現停工或者半停工現象,是開發商應對目前的房產調整新變革采取的一種手段,這說明新一輪房產調控取得了一些成效。但是,更重要的原因是房地產開發企業面臨的回籠資金問題。
鄭州宏遠房地產開發有限公司營銷總監韓洪濤認為,最主要的原因是從最近的市場形勢來看,樓盤銷售直線下降,企業資金鏈存在一定的緊張循環情況。『8、9月份將是開發商資金鏈最緊張的時候,去年高價拿地的企業將面臨付清土地出讓金的壓力。與此同時,很多房地產的成交量還在繼續走低,開發商回籠資金的壓力陡增。』韓洪濤說。
樓市回暖時間未定國家關於房地產市場的調整還在繼續,購房者的觀望情緒仍未減小,鄭州房企『減產』,那麼這種行為究竟對鄭州的樓市意味著什麼?
田默認為,開發商采取減產、停工以及延長開盤時間或者項目開工時間,是基於現在市場不景氣采取的一種策略。樓市在重新洗牌和變革後,下半年在供求趨於平衡的狀態時,房價會回歸到理性的區間,這也充分說明樓市回暖的時間尚未確定。
田默還認為,此輪調整對資金雄厚的企業受到影響會相對較小,受到打擊的是實力較弱的中小開發商企業、樓市投機者。目前,對於樓市的『減產過冬』,是一個短暫的滯漲階段,也是對資金『熱進冷出』的打壓,這樣一批中小企業和投機者將被遏制。
河南財經學院房地產系教授劉社表示,『在鄭州的房企采取開盤降價和優惠活動還不能打動持幣觀望的消費者時,面對市場成本上昇,融資困難等多種因素,他們就必須采取另一個渠道,而「減產」過冬就是其中的一種方式。』
新芒果地產副總經理李濤認為,房企『減產』在一定程度上減少了供求量,但是目前鄭州樓盤仍舊是供大於求,所以對鄭州樓市影響不會很明顯。但是影響較大的是那些資金緊張的中小房地產企業。『鄭州房企「減產」,還會繼續加大消費者的觀望情緒,在消費者看來,開發商停工或者半停工,是因為開發商沒有錢,那麼房子價格還一定會降。』
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