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8月10日,深圳國土局發布的研究報告顯示,今年1?7月,住宅空置面積67.07萬平方米,同比增加95.65%。7月銷售面積25.73萬平方米,為二季度以來的最低點。
種種因素表明,奧運會之後,深圳樓市會繼續下跌,可能同股市一樣,再回到原點。
下跌還在繼續深圳樓市並沒有因奧運會的召開而回暖。在奧運期間,借著奧運牌打折促售的樓盤卻比比皆是,但收效甚微。
8月10日,深圳國土局發布的研究報告顯示,7月成交價12387元/平方米比6月的11159元/平方米有所上昇,但銷售面積只有25.73萬平方米,為二季度以來的最低點。
該報告起草人王鋒告訴記者,7月成交價雖有所回昇,但不能說明市場回暖。而奧運會使部分置業者延期購房,這會影響8月的成交量,對深圳樓市是雪上加霜。
業內人士普遍認為,銀根緊縮只是一個導火索而已,造成此輪下跌的最主要因素是去年房價漲幅過快,違反市場本身的規律,完全超出了中產階層的購買力。最為典型的有深圳寶安西鄉片區部分樓盤最高時炒到比開盤價高出4-5倍,後海片區半島城邦(查看地圖)也上漲了兩倍有餘,但目前深圳樓盤平均下跌幅度只有30%多,羅湖和福田基本沒降價,購房者觀望心理越來越濃。
8月14日,深圳國土局數據顯示,一手房存量52012套,可售面積563.6萬平方米,僅僅6-7月份就新增了100萬平方米,使樓市嚴重供過於求。有專家指出,假設從現在起政府不再審批新盤入市,已有的新房存量按照現有的銷售速度,將至少一年半即到2010年纔能消化完。
而開發商大喊『救市』也未果。8月1日,全國性商業銀行和各地商業銀行均接到窗口通知,全年信貸總額分別上調5%和10%,但中央明確表示新增貸款只能重點流進中小企業和農業,重點防止流入房地產行業。
深圳市易圖資訊研究與發展部總監周學軍認為,股市下跌造成股民財富大幅縮水,原來的潛在置業者因炒股虧損而放棄或延期購房。
此外,高居不下的物價水平使得深圳居民實際收入大幅縮水。從2004年到2007年3年時間,深圳人均可支配收入下降了2726元,降幅達9.8%。深圳出口貿易位居全國榜首,受人民幣昇值導致匯率差的影響,大批從事外貿出口業務、出口加工型企業的人工資水平更是直線下降。
『有不合理的大漲就可能有不合理的大跌。』一位龍頭地產高管對記者說,深圳這輪房價下跌現在還看不到底。
觸及開發商底線萬科首席研究員譚華傑在8月7日舉行的投資者交流會上說,宏觀調控總體目標是控制物價上漲及維護經濟體系穩定,房地產調控只是其中一小部分,萬科也不會被動依賴政府救市。8月3日王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)(王石博客|王石新聞)在香港舉行的中報發布會上也坦陳,『下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重,為此萬科做好了最壞的打算』。不過王石表示不會依靠降價贏得客戶和市場,堅決不打價格戰。
保利地產董秘岳勇堅也表示,保利也沒打算降價,並且做好了過冬的准備,現在手頭有七八十億的現金,而且發展商還有盈利空間,不會出現問題。
在深圳樓市已跌去30%多後,開發商表示底線已到。但從數據來看,市場變得更為冷清,今年1?7月,深圳住宅空置面積同比增加95.65%。新建商品房住宅銷售面積179.98萬平方米,同比減少53.17%,二手住宅交易面積200.12萬平方米,同比下降69%。
站在繼續下降與止降折返的十字路口,開發商的態度似乎很明確,『不會再降價』,但房價降與不降似乎不是開發商能左右得了的。國世平認為,不降價只有死路一條。『現在深圳關內房價還沒開始降,關外的降價也沒到位。一旦關內房子長時間賣不動,自然要降價,當年香港樓市泡沫破滅時也是港島中心區的房價開始沒降,後來很多人跑去新界買房,港島的房子就降下來了。』
『開發商從來就不想降價,但結果不是也降了嗎?』深圳著名地產劍客竹之友,有著多年房地產投資經驗,他對記者說,『樓市沒有可以的價位,只有可以的心理。置業者如果觀望,樓市沒有成交量,開發商就得被迫降價。』
投資客黎先生告訴記者,有的開發商嘴上說不降價,但實質上還是降了,南山後海片區的卓越維港等樓盤都屬高端樓盤,這其中不乏有實力的開發商,但也是拿著豪宅當普通住宅賣。
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