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為加強銀行體系流動性管理,中國人民銀行第二季度於4月25日、5月20日、6月15日和6月25日共計四次上調存款類金融機構人民幣存款准備金率,每次上調的幅度分別為0.5個百分點,存款准備金率從原來的15.5%最後上調至17%,其中地震重災區法人金融機構暫不上調6月15日和6月25日執行的共1%。
國稅總局重申開發企業所得稅預繳問題4月16日,國家稅務總局公布了《關於房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》,重申了國稅發200631號房地產開發企業所得稅預繳問題。
該通知再次強調,對於非經濟適用房開發項目,位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的,不得低於20%,位於地級市、地區、盟、州城區及郊區的,不得低於15%,位於其他地區的,不得低於10%。同時《通知》強調開發商按當年實際利潤據實分季(或月)預繳企業所得稅的,對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品,在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入,按照規定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額,計入利潤總額預繳,開發產品完工、結算計稅成本後按照實際利潤再行調整。
《通知》自2008年1月1日起執行。已按原預計利潤率辦理完畢2008年一季度預繳的外商投資房地產開發企業,從二季度起按本通知執行。若今後稅務部門嚴格采取該《通知》標准,對地產企業的資金面將構成一定壓力。
違反土地管理規定將受處分5月29日中共中央紀委、監察部、人力資源和社會保障部、國土資源部近日聯合公布《違反土地管理規定行為處分辦法》指出,對違反土地管理規定行為隱瞞不報、壓案不查的,縣級以上地方人民政府主要領導人員將受處分。
《辦法》規定,有下列行為之一的,對縣級以上地方人民政府主要領導人員和其他負有責任的領導人員,按情節輕重給予不同處分:土地管理秩序混亂,致使一年度內所轄行政區域違法佔用耕地面積佔新增建設用地佔用耕地總面積的比例達到15%以上或雖未達15%,但造成惡劣影響或者其他嚴重後果的;發生土地違法案件造成嚴重後果的;對違反土地管理規定行為不制止、不組織查處的;對違反土地管理規定行為隱瞞不報、壓案不查的。
《辦法》指出,有違反土地管理規定行為的單位,其負有責任的領導人員和直接責任人員,以及有違反土地管理規定行為的個人,應當承擔紀律責任。
新土地出讓合同增加開發商資金壓力國土資源部、國家工商行政管理總局日前向各地發布《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本,規定合同要明確填寫建設項目的開工時間、竣工時間,商品住宅項目開發時間最長不得超過3年,自2008年7月1日起執行。
新合同統一了全國標准,除明確商品住宅項目的開發年限之外,同時約定受讓人不能按期開工,應提前30日向出讓人提出延建申請,經出讓人同意延建的,其項目竣工時間相應順延,但延建期限不得超過一年。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工、竣工建設的,每延期一日,應向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額一定比例的違約金。新合同將促使開發商拿地更為審慎,或將全面改變開發進程。
7月15日起民用建築節能信息要公示6月26日,住房和城鄉建設部公布《民用建築節能信息公示辦法》,新規將從今年7月15日起執行。《辦法》要求公示的建築節能信息包括建築節能率,以及圍護結構、供熱采暖、空調制冷、照明、熱水供應等系統的節能措施及可再生能源的利用等。建設單位要在施工、銷售現場張貼民用建築節能信息,並在房屋買賣合同、住宅質量保證書和使用說明書中載明,並對民用建築節能信息公示內容的真實性承擔責任。
中央出臺政策支持災後重建6月30日,國務院辦公廳發布實施《國務院關於支持汶川地震災後恢復重建政策措施的意見》,出臺各類政策,合力支持恢復四川地震災區重建。
《意見》在財政、稅收、金融、就業等政策的綜合運用上,以及財政投入、銀行貸款、捐贈資金的統籌協調上都合力支持災後恢復重建,包括中央財政建立地震災後恢復重建基金,加大財政投入、適當減免稅收,信貸投放傾斜、還款期限延長,對受災地區居民購置自住房的貸款利率下限由人民銀行規定的現行水平統一下調為貸款基准利率的0.6倍,最低首付款比例下調為10%,個人住房公積金貸款利率各檔次均優惠1個百分點,同時還實施就業援助和社保補貼等。
2008-2012年深圳計劃建商品住宅45萬套6月26日,深圳市人民政府公布《深圳市住房建設規劃(2008-2012)》,規劃期內該市將建設各類住房59.7萬套、建築面積4,700萬平米。
根據此規劃,2008-2012年,各類住房中,計劃建設商品住房45萬套、建築面積3,960萬平方米(含舊城舊村改造重建住房面積2,000萬平方米);同時,規劃今後四年新增住房用地供應總量為9平方公裡(不含舊城舊村改造用地),商品住房用地為7.3平方公裡,其中新批用地4平方公裡,利用存量土地3.3平方公裡,並且5.2平方公裡的商品住房用地應當用於建設中低價位、中小套型普通商品住房。
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