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進入8月,上海市場上眾多小戶型產品蜂擁而來。而這場小戶型產品的市場角逐,頻現知名開發商的身影。萬科、金地、華潤、保利地產、華江建設等知名地產商都相繼以『小戶型』作為研究對象,市面上已能看到他們改良後的『小戶型』產品,比如萬科的90+、金地的花園洋房、保利地產的75平方米緊湊兩房……
小戶型打響『創新戰』相關數據資料顯示,以往的歷史中,小戶型基本佔整個供應市場的20%左右,2007年下半年上昇到了30%,今年上半年已經上昇到了40%以上。
上海小戶型住宅房源的供應量正在逐漸增多。毋庸置疑的是,往年堪稱『皇帝的女兒不愁嫁』的小戶型的市場競爭正在日趨激烈。
縱觀小戶型市場,我們發現:小戶型產品在品質、設計上都已有所突破。其中比較有代表性的是萬科開發的萬科金色雅築,其巧妙地『把三房裝進兩房的面積』,房間功能齊全,空間利用率大大提高,衛生間甚至還能做到乾濕分離。品牌開發商金地也不甘示弱,在未未來89平方米的房型中實現了4.5米突破性的超大面寬客廳、3.7米寬的大面寬主臥。而以往這些功能規格和大空間尺度只出現在超大戶型中。海派青城更以89平方米多層戶型創造了疊加居住空間。
此外,華江建設開發的嘉城以親情路線來吸引客戶,『一家人』的市場定位是該樓盤小戶型熱銷的關鍵。無獨有偶,金領國際和綠洲香島也相繼推出了『親情』戶型。還有些項目考慮到廚房和客廳的空間有限,在社區的配套規劃中加以彌補……
種種跡象表明:目前絕大多數開發商在90平方米的面積的『短板』以外,正開始琢磨著『長板』的有效彌補,以打動消費者的心。
對此,易居房地產發展研究所副所長楊紅旭認為:『90/70政策的嚴格實施,注定了絕大部分開發商都要在「90平方米這口鍋」裡爭食,不加強小戶型的創新,前途堪懮。』
特色小戶型破冰熱銷佑威房地產研究中心主任薛建雄表示:『在今年樓市總體成交量下降一半的情況下,小戶型依然保持2.5萬套的成交量。從成交量來看,小戶型佔了整個市場的45%比例。部分樓盤的創新產品形式,得到了市場的檢驗,在淡市中依然銷售強勁。』
網上房地產銷售數據顯示,萬科金色雅築自2008年3月開盤以來,6次推出885套共計8.24萬平方米(套均93平方米),目前已迅速去化半成以上;浦東唐鎮板塊的保利盛唐府邸項目4月推出366套公寓(套均面積僅有79.75平方米),當月即銷售告罄;金地未未來220套房源推出即獲得789組意向客戶,從而取得逾95%的最終認購率。
對此,金地集團上海公司營銷部總經理康家東表示:在市場幾經調整、購房者越來越理性的大環境之下,不難發現,那些魚龍混雜的項目已經不能再引起市場的共鳴。那些堅持以客戶需求為導向、著力於產品研發的公司經受住了市場的洗禮,優勢凸現。
世聯地產機構分析認為,熱銷小戶型態勢主要基於以下幾個原因:小戶型項目的產品創新使購房者得到更大的附加值,在一定程度上化解了其自身的不利因素,在這一方面,萬科、金地等品牌開發商的卓越的設計研發能力使小戶型項目增色不少,從而刺激了市場的旺盛需求。
小戶型的多維角逐,可以說是樓市調整中的一個縮影。下半年在這場競爭激烈的樓市『角逐』中,又會出現哪些更有創新意義的代表性小戶型,讓我們拭目以待。
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