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二季度全國物價上漲速度加快,6月份CPI大增至4.4%。5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%,漲幅比上月高1.0個百分點,並創2005年12月以來新高。下一步宏觀調控要有效防止經濟增長由偏快轉向過熱。第三季度不排除有影響較大的政策出臺。
對於第三季度或者說下半年有可能出臺的新政策,大致作如下預測:
第一,貨幣政策仍將偏緊,開發信貸繼續緊縮,加息勢不可免,提高存款准備金率及發行央行票據仍會繼續,而且很有可能減免存款利息稅;
第二,稅收政策仍將重點抑制投資和投機需求,不排除按20%嚴格征收二手房交易個調稅的可能性,針對大戶型的保有稅有可能進行嘗試性征收;
第三,土地政策繼續嚴厲化,將會加大查處力度,其方式仍以中央督察地方為主,地方政府也會整頓囤地行為,逼迫開發商加快開工進度;
第四,對於外資持續湧入,還有可能出臺更加嚴厲的政策,不僅限制境外個人購房,而且還可能限制機構整棟收購成熟的物業,對於投資高檔房地產的開發行為有可能嚴加限制(以前雖有相關規定,實則沒怎麼落實);
第五,對於政策性住宅,上海政府有可能會出臺新的舉措,比如限價房就有可能重新啟動(2005年『兩個1000萬工程』中的中低價普通商品住宅就是這種性質,但後來沒能執行。
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