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小李是塘沽某項目的銷售人員,她對7月份的市場氛圍十分苦惱。『人流減少了將近3成,人們買房的情緒不高。』小李向記者抱怨。
據記者從其他售樓處了解到,多數樓盤在7月份的客流都比較冷清,稀少的成交已經嚴重影響了銷售人員的薪水。小李介紹說,就連先前積累的一部分客戶現在也開始變得觀望。
同樣的區域,同樣的市場,不同的時間卻是完全不同的行情,今年的7月份和去年的7月份形成了鮮明的對比。塘沽另一家樓盤的市場人員向記者透露,去年這個時候銷售人員是主動的,因為不怕沒有成交,一個客戶在猶豫的時候可能就錯過了看中的房子,而現在完全不同,我們需要向客戶苦口婆心地講現在的政策和形勢,講房子今後的昇值空間,而這些很可能是白費口舌。
投資需求被擠壓據市國土房管局數據統計,7月份,塘沽區新建商品房成交面積的環比下降幅度高達65.2%,在天津市所有區縣中跌幅位列第一位,僅僅成交新建商品房275套,成交面積29671.3平方米。
上月塘沽區的日平均成交套數在個位數水平,這在塘沽區近年來的市場中十分罕見。市場上的觀望氣氛變得空前強烈。
中原地產投資顧問部總監高飛對記者表示,進入第二季度以來,天津地區的觀望情緒始終比較濃厚,上半年市區有相對明顯的影響,濱海新區影響要少一點,7月份開始觀望氣氛開始蔓延到濱海,算是濱海樓市的一個轉折點。
7月樓市成為轉折點在塘沽區的二手房市場和開發區的二三級市場也得到了驗證。據市國土房管局數據統計,7月份,開發區新建商品房成交面積環比下降19.1%,二手房成交量環比下降4%。受二級市場影響,塘沽區的二手房交易面積環比跌幅高達3成。
高飛表示,濱海房地產市場的投資比例較高,要比市裡比例高,如今不少中端的投資客戶被擠壓出去,造成成交量的下滑。
塘沽區上月出現超過6成的成交量下滑,使得區內開發商不得不勒緊褲袋,一場促銷大戰或許會在近期開戰。高飛表示,塘沽和開發區的面積畢竟有限,所以一旦觀望情緒出現,對成交量的影響比較大。一些高端客戶會關注開發區,中端自住者和投資者在塘沽比較集中,所以塘沽受到的影響最大。
調整仍將繼續不光7月份的濱海樓市出現了波動,全市范圍內也是如此。據統計,7月份天津商品住宅市場總共成交面積40.5萬平方米,環比下降17.2%,成交價格環比回落6.4個百分點,僅為6631元/平方米。
受塘沽區和開發區成交低迷的影響,7月份濱海新區共成交商品住宅9.7萬平方米,環比下降了23.3%。
業內人士表示,深圳出現的斷供風波在全國范圍內對購房者的信心產生了一定影響,一旦負資產在樓市中出現的時候,持幣待購的人都會選擇小心謹慎,繼續觀望。
一位長期從事樓盤銷售的工作人員介紹說,不是特別急的自住需求也開始觀望,尤其是資金剛好能夠買房的購房者,市場的波動會使他們最先觀望。資金實力有限的購房者索性就不買了。
樓市目前開始進入深度調整期已經是不爭的事實,黑色的7月樓市或許將影響下半年的整體走勢。高飛對記者表示,今後的調整還會繼續下去,今年之內都是如此,某些區域的成交量和價格會有起伏。
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