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據新聞晨報報道,據中房上海指數辦公室最新調查顯示,剛剛過去的7月,本市房地產受宏觀調控累積效應影響,在上半年回歸理性溫和發展的基礎上,房地產市場繼續調整,住宅成交明顯收縮,是三年來同期最低紀錄。
據統計,7月全市新建住房成交11207套,118.7萬平方米;較上月減少2612套、30.5萬平方米,環比成交面積降幅20.5%,較去年同期下降56.9%,較前年同期下降21.9%。值得注意的是,今年以來成交量持續不斷下降,令本月創下了三年來同期最低紀錄。今年1-7月累計新建住房成交量1004.4萬平方米,比去年同期減少493.6萬平方米,降幅達32.9%。今年以來房地產成交量持續收縮,直接導致了當前市場疲軟,但從總體上來說,今年成交量和房價變化仍舊處在可被市場接受的范圍內。
中房上海指數辦公室有關人士分析,當前,無論是宏觀經濟形勢和政策層面,都不支持房價繼續上漲,上海在長達近10年的房價大幅上漲之後,市場已選擇了自發性溫和調整和回歸理性之路。
在本月中房上海指數辦公室對141個樓盤的調查中,有23%的公寓樓盤價格上漲,平均漲幅4.8%,最大漲幅為8.4%。有23%的公寓樓盤出現價格下跌,下跌佔比較上月上昇18個百分點,平均跌幅4.1%,最大跌幅達15.5%。別墅類物業繼續保持穩中有漲的格局,在調查樣本中有6個個案價格上漲,平均單價上漲1300元,最大上漲達2250元,沒有出現價格下跌的個案。 (徐運)
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