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在今年並不明朗的市場行情下,地產企業面臨新一波的資源整合。境內外企業實力的競爭、市場政策的風雲變幻、房地產行業發展模式的再探索,這些都成為影響整個行業和國民經濟發展的重要風向標
萬科又言降價
這一次,又是萬科。
萬科董事會主席王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)說,『下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重,為此,萬科做好了最壞的打算。』在香港舉行的中報發布會上,王石嚴肅地表示,盡管目前萬科資金面比較穩健,但仍將進一步下調房價,增加小戶型比例,並減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。同時,鑒於目前形勢,暫時不會在香港融資。
王石的言論再次激起『千層浪』。萬科只能繼續出面,為王石善後。昨日,萬科副總裁肖莉出面否認王石的降價說,再三表示,萬科不會依賴降價贏得客戶和市場。『關於未來各區域和城市的房價走勢,王石在推介會上想要表達的意思是,企業能做的,就是在市場調整的過程中觀察、學習並作出應對。他不是預言家,也不是算命先生。』
無論萬科是否會將降價進行到底,王石最起碼沒有說錯的是,本輪調整有兩個因素,一是經過2007年偏於亢奮的價格上漲後,行業需要理性回歸的過程;另一方面,經濟全球化的背景下,國際油價上漲帶來的通脹壓力將反映在經濟領域的各個方面,受整體經濟氣候的影響,住宅市場調整的復雜性和不確定性增加。
萬科發布中期業績報告,2008年上半年該公司營業收入和淨利潤分別增長55.5%和23.6%,但與此同時,其下半年計劃開工和竣工面積將分別減少19.5%和14.9%。
事實上,萬科的降價風只是一個縮影,上海樓市前景目前仍不明朗。
市場還在震蕩酷熱的7月,上海二手房市場繼續著低迷觀望的氛圍。與此同時,一、二手房倒掛的現象越發明顯。
漢宇地產市場部最新數據顯示,7月份各類型商品住宅二手房共成交8493套,環比減少27%,同比萎縮30%。盡管這一數據比先前市場人士預測的高出5%,但低迷的狀況依然非常嚴重。特別是5年之內的次新房,從5月份3656套的交易量到7月份的2095套,累計大幅萎縮43%。
由於近期很多板塊的一手房都出現了明顯的價格松動,一、二手房價格倒掛現象逐漸蔓延,在對一手房有強烈降價預期的市場背景下,目前,相對於一手房價格已經偏高的次新房更不被市場認可,這是次新房成交迅速下滑的主要原因。6月份表現搶眼的老公寓、老公房市場也未逃脫市場低迷的厄運,7月份,老公房類住宅成交量環比萎縮27%。可以說,7月的二手房市場泥沙俱下,沒有一種細分的住宅類型產品被目前的市場所認可。
而滬上新上市樓盤不斷跌價已是常見之事。記者了解到,上周推新房源的嘉定某樓盤,雖然報價高達1.5萬元/平方米,但第一周成交的68套房源均價僅為12082元/平方米,跌價接近3000元/平方米。
開發商尋出路在今年並不明朗的市場行情下,地產企業面臨新一波的資源整合。境內外企業實力的競爭、市場政策的風雲變幻、房地產行業發展模式的再探索,這些都成為影響整個行業和國民經濟發展的重要風向標。為此,旨在推動中國地產行業健康發展的地產企業公益組織——第一財經地產企業品牌聯盟近日在上海成立。成立當天,海泰、萬科、華潤、金地、凱德、綠地、保利、萬達、正大、恆隆等境內外30多家知名地產企業成為聯盟首批成員,其目的是為品牌地產企業之間搭建一個學習交流合作的公共媒體平臺,推進地產企業的品牌建設,倡導樓盤開發優質化。
與此同時,越來越多的開發商也不再獨立作戰,開始紛紛選擇與外資合作,或是股權合作,或是合資拿地。近日,雅居樂地產控股有限公司出售旗下冠金公司30%的股權,獲得買方摩根士丹利52.8億元的轉讓款。今年以來,一大批外資房地產投資基金,如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凱德置地、澳大利亞麥格理等,出現在眾多境內強勢開發商的合作名單中。其中,包括金地、綠地、奧園、富力在內的房地產商都選擇與外資聯合拿地開發。
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