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內容摘要:
全國房地產投資、開工面積和在建面積繼續高增長,而銷售同比繼續下降:
1-6月份,全國房地產固定資產投資為15049.3億元,同比增長35.1%;開工面積為5.3億平米,同比增長19.1%;住宅在建面積為16.8億平米,同比增長25.6%;住宅銷售面積為2.4億平米,同比下降6.9%,這一增速繼續創下05年以來新低;住宅銷售金額為8941.2億元,同比下降1.1%;
行業調控繼續:中國銀監會主席劉明康近日指出銀監會要督促商業銀行針對部分城市進行住房按揭貸款壓力測試和情景分析,做好房地產風險的預警和控制工作;上海將重點發展保障性住房,新建住宅9300萬平米;深圳上調土地增值稅預征率;
成交環比總體顯著下降:7月份主要城市的成交來看,除廣州環比有所上漲外,其他城市成交的環比均出現了顯著的下降;
重點公司動態:7月份,萬科銷售面積為36.0萬平,相應的銷售金額為31.1億元,分別同比下降27.0%和15.0%,分別環比下降19.6%和28.8%;6月份,公司實現銷售面積44.8萬平米,銷售金額43.7億元,分別同比下降38.0%和22.8%,分別環比下降23.2%和18.2%;6月份,保利地產銷售面積為42.9萬平,相應的銷售金額為40.53億元,分別同比增長30.8%和56.5%,分別環比增長81.5%和108.4%。公司43億元公司債順利發行;7月31日,招商地產的增發獲得了證監會的正式批文;6月份,金地集團實現銷售面積約11.06萬平,銷售金額12.98億元,分別環比增長42.9%和95.5%;
下半年行業將繼續調整:市場對於房價下跌的預期已經形成,我們預計下半年的銷售情況比上半年還要低;房價總體將繼續面臨調整;調控政策短期內難以根本放松。近期,政策的基調為『一保一控』,盡管如此,我們認為緊縮的宏觀調控政策、嚴厲的行業調控政策難以根本放松;
投資建議:我們建議投資者關注資金比較充足的公司,如華發股份和金融街;未來業績增長比較確定的公司,如保利地產。
二、行業政策動向
1、銀監會將重點關注房地產風險預警
中國銀監會主席劉明康近日在銀監會2008年年中工作會議上表示,要密切關注房地產市場的變化,科學地支持房地產業健康發展。劉明康說,銀監會要督促商業銀行針對部分城市進行住房按揭貸款壓力測試和情景分析,做好房地產風險的預警和控制工作。要滿足正常合理的房地產信貸需求,科學地支持房地產業健康發展。
2、上海將重點發展保障性住房,新建住宅9300萬平米
7月17日上海市房地局網站如約公布《上海市住房建設規劃(2008-2012年)》(征求意見稿)(以下簡稱『征求意見稿』)。征求意見稿稱,規劃期內新開工住房建築面積約9300萬平方米。新開工面積中,新建、配建經濟適用住房和廉租住房2000萬平方米,配套商品房近2000萬平方米。新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重達到開發建設總面積的70%以上。征求意見稿顯示,規劃期內全市新增住房建設用地供應總量約為5000公頃左右,同時加快已批未建土地的開發建設。優先確保經濟適用住房和廉租住房所需的建設用地供應;中低價位、中小套型住房建設用地比重佔年度住房建設用地總量的70%以上。
3、深圳上調土地增值稅預征率
深圳市近日發布《市政府公報》,上調全市土地增值稅預征率。從今年7月1日起,深圳市土地增值稅預征率將調整為普通標准住宅按銷售收入1%預征,別墅類按銷售收入3%預征,其他類型房產按2%征收。深圳市是根據《財政部國家稅務總局關於土地增值稅若乾問題的通知》要求作出上述調整的。而在今年7月1日前的征收期,深圳土地增值稅預征率分別為:普通標准住宅按0.5%,別墅、度假村等其他房產按1%。
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