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萬科首次調低全年開竣工面積
盡管上半年的成交量增速明顯下滑,但是去年的『存糧』依然為萬科的中報帶來了可觀的利潤。
萬科今天公布的中報顯示,今年1?6月,萬科實現銷售面積265.8萬平方米,銷售金額241.3億元,分別同比增長15%和38%。盡管相比去年銷量增速下滑70%以上,但由於去年部分銷售收入結算計入今年,萬科上半年結算面積和結算收入分別為208.1萬平方米和170.1億元,同比增長69.7%和55.5%。與去年同期的增幅相差不大。
首現開工竣工面積縮減不過,也許由於降價效應,萬科的市場份額卻在此階段有所增大。目前其市場份額由2007年上半年的1.9%增長到今年上半年的2.7%。盡管這一措施使萬科的淨利潤增速放慢至23.6%為20.6億元。
萬科方面指出,上半年萬科率先降價以及聚焦自住需求,所以業績在淡市依然獲得增長。上半年萬科銷售的產品中,剛性需求佔比86%,自住需求佔比超過90%。
從中報中可以看到,萬科上半年營業收入來源中,約38%的比例集中在萬科去年底率先降價的上海及華南地區。
但是,在房地產業逐漸步入寒冬的前夕,僅有降價還是不夠的。
僅在2008年7月,根據有關人士的統計,萬科在全國銷售的樓盤超過80個。而萬科年初預計,今年全年萬科的開工面積將為848萬平方米,竣工面積689萬平方米。
但在中報中,萬科出現了近年來首次宣布全年開工竣工面積縮減的現象。萬科宣布,將全年開工面積從848萬平方米調整為683萬平方米,竣工面積調整為586萬平方米。其中長三角及環渤海的縮減比例均為24.5%。
同日公布的萬科7月業績還顯示,上月萬科實現銷售面積36萬平方米,銷售金額31.1億元。同比下滑27%和15%。這是自今年6月萬科首次出現銷售面積同比輕微下滑後,再次明顯折現業績拐點。
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