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萬科降價賣房效果明顯。昨天萬科(000002)發布今年上半年年報顯示,在眾多開發商銷售額銳減的情況下,公司上半年營業收入為172.6億元,淨利潤為20.6億元,較上年同期分別增長55.5%和23.6%。在市場整體萎縮之下,萬科市場的份額進一步擴大,從去年的2.07%提昇至今年上半年的2.7%,與2007年上半年的1.9%相比,則提昇了0.8個百分點。
從去年第四季度開始,全國樓市開始進入持續的觀望期,成交量下降明顯,萬科是全國最先開始進行全線降價銷售的房地產公司。
半年報顯示,短期內回籠巨額資金的萬科上半年頻頻出手,1至6月,公司76.2%的項目資源均通過合作方式獲取,新增土地平均成本約2155元/平方米,遠低於去年平均水平。
上半年,公司結算面積和結算收入分別為208.1萬平方米和170.1億元,同比增長69.7%和55.5%。另外期末,公司尚有319.8萬平方米已售面積未參與本期結算,合同金額合計約286.4億元。
1-6月份,公司實現銷售面積265.8萬平方米,銷售金額241.3億元,同比分別增長15.0%和38.1%。其中,上海公司貢獻了全部銷售額的五分之一,其銷售面積和銷售金額分別為36.4萬平方米和46.2億元,主要來自白馬花園、金色雅築、新裡程、四季花城、蘭喬聖菲等項目。
值得注意的是,受市場銷售萎靡影響,萬科計劃調整公司開工以及竣工面積。中報顯示,公司全年新開工面積較年初計劃減少165萬平方米;另一方面,公司的竣工計劃也將作相應調整,下半年竣工面積將調整為429萬平方米,全年竣工面積較年初計劃數減少103萬平方米。調整後的全年開工計劃為683萬平方米,竣工計劃為586萬平方米。
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