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近日,長沙市建委、市房地產協會公布《2008年上半年長沙房地產開發基本情況報告》,報告稱,上半年長沙市商品房新開工面積為987.72萬平方米,比上年同期增長9.59%,增幅下降明顯。同期完成房地產開發投資222.82億元,同比增長27.55%,增幅同比回落32.12個百分點。報告分析認為,上半年長沙市商品房投資、施工面積、新開工面積等增幅有較大幅度回落。隨著宏觀調控政策落實,部分項目放慢了前期籌備和建設的進度,房地產投資過快的情況得到一定程度抑制。
6月末商品房空置面積239.01萬平米,同比增加27.34%。其中住宅空置面積82.79萬平米,同比增加31.66%,比上年末增加15.27萬平米,反映樓市銷售不暢。
數據源於885家開發企業及1069個房地產開發項目運行情況的這一報告稱,2008年上半年長沙市新辦開發資質的企業115家,注冊資金40.68億元,其中外省、外商來長投資企業24家,注冊資金17.3億元。現全市共有房地產開發企業1363家。隨著市場競爭日趨激烈,房地產企業並購,房地產市場洗牌的現象將不斷增加。
施工面積同比增長近四成報告認為,2008年上半年長沙土地購置費和土地開發費67.86億元,同比增長3.45%。商品房施工面積、新開工面積、竣工面積同比增長分別為39.91%、9.59%、-14.81%。其中住宅施工面積3014.67萬平方米,同比增長41.76%;住宅新開工面積801.13萬平方米,同比增長9.87%;住宅竣工面積245.94萬平方米,同比減少9.57%。
商品房新開工面積中住宅新開工面積801.13萬平方米,佔總新開工面積的81.1%,同比增長9.87%,其中經濟適用房新開工面積38.4萬平方米,佔住宅新開工面積的4.79%,同比減少19.17%;辦公樓新開工面積18.45萬平方米,佔總新開工面積的1.87%,同比增長70.99%;商業營業用房新開工面積42.22萬平方米,佔總新開工面積的4.27%,同比減少32.63%;其他用房新開工面積125.92萬平方米,佔總新開工面積的12.75%,同比增長27.64%。
需求疲軟銷售下降空置增加報告認為,2008上半年,與市場供應增加形成對比的是,市場需求疲軟。雖然開發商為了緩解資金壓力,開始采取各種促銷辦法,消費者持幣觀望的氣氛仍日漸濃厚。賣方市場時代終結,買方市場開始呈現。
上半年全市新建商品房批准預售面積614.41萬平方米,同比增長21.94%,而銷售面積(含預售)為329.15萬平方米,同比減少28.33%,其中住宅銷售(含預售)面積306.68萬平方米,同比減少29.23%。
報告分析認為,上半年長沙市商品房預售面積為284.36萬平方米,比去年同期減少27.29%,各種用途的商品房面積都在下滑,房地產市場銷售困境已經難以回避。
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