|
||||
去年以來為有效抑制宏觀經濟過熱和物價過快上漲,國家加強了宏觀調控力度。公司董事會認為,針對房地產行業出臺的系列調控政策,只是本輪針對宏觀經濟調控政策的一個組成部分,其目的仍是為了抑制房價過快上漲,促進房地產行業的健康規范發展。盡管今年以來宏觀經濟增速有所回落,但仍處在平穩較快增長的階段。公司董事會認為城市化進程不斷加快、城市人口不斷增加和居民可支配收入水平不斷提高,中國土地供將持續偏緊等支持房地產行業快速發展的根本因素未發生任何改變,房地產行業中長期始終看好。
但是自去年二季度以來,部分城市房價非理性快速上漲,明顯違反了市場經濟內在規律。在國家宏觀調控政策的引導下,行業短期將面臨調整,回歸理性,行業將具備更為健康的發展基礎。
本輪針對房地產的調控,主要通過信貸、財稅和行業政策三方面進行調控,具體包括:控制信貸規模,增加房地產企業的融資難度,抑制固定資產投資過熱;嚴格稅費征收,增加交易成本,抑制投資投機性需求;改善產品結構,增加保障性住房供應,滿足社會大眾的基本居住需求。
但是本次調控中,不同區域、不同產品、不同企業受到的影響是不同的。從區域來講,去年在短時間內房價出現非理性快速上漲的珠三角地區受到影響較大,其他區域受影響較小;從產品來講,對投資型產品影響較大,對自住型和稀缺資源型產品影響較小;從企業來講,資金狀況良好、專業化程度高的企業受影響較小,資金鏈緊張、專業化程度低的企業受影響較大。
2、公司在報告期內的經營業績今年以來,公司積極應對市場調整帶來的影響,充分利用企業的綜合實力從調整中獲得了更多的發展機遇,取得了較好的經營業績:
(1)報告期內,公司實現營業收入和淨利潤分別為53.81億元和10.34億元,比上年同期分別增長156.40%和272.18%。房地產銷售結轉面積65.75萬平方米,結轉收入52.22億元,已售未結轉面積達144.6萬平方米,金額計130億元。
(2)報告期內,公司實現房地產銷售面積131.4萬平方米,銷售金額107億元,完成年度計劃的44.6%,比去年同期分別增長39.4%和34.5%。
(3)截止目前,公司共有在建擬建項目61個,佔地總面積1287萬平方米,規劃總建築面積2402萬平方米。報告期內,房地產新開工面積278萬平方米,竣工面積44萬平方米,完成年度計劃的44.1%和12.6%。
(4)報告期內,公司新拓展項目8個,佔地面積203萬平方米,規劃建築面積412萬平方米。截止至2008年6月30日,公司擁有可結轉資源超過1800萬平方米。
(5)報告期內,公司繼續落實品牌戰略,加強品牌管理,致力於提昇公司品牌價值和美譽度。在由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的『中國房地產TOP10研究組』發布的《2008中國房地產上市公司TOP10研究成果》中,公司位列房地產上市公司綜合實力第二名,房地產上市公司經營規模第二名,房地產上市公司投資價值第二名。在中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行和中國民生銀行聯合發布的第七屆(2008年度)廣東地產資信20強名單中,公司位於名單的榜首。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||