|
||||
東方網7月30日消息:昨日滬上包括綠地、大華、萬科、金地、仁恆和招商在內的六大房產商主要負責人齊聚在由中國銀行上海分行舉辦的『長城·理想之家房車卡』首發儀式上。中行上海分行的行長助理朱韜的開場白直言,各方在眼下房產業『淒風苦雨』的日子裡聚在一起纔感到『溫暖』。據了解,中行房車卡可為客戶提供買房打折、貸款省息和房產中介交易傭金優惠等多項創新功能。
房產商:打折已表明態度據中行個金部相關人士介紹,有關中行房車卡客戶獨享禮遇,是中行攜國內知名房產商提供的特別優惠活動,具體包括組織滬上6大房地產開發商的10多個在銷樓盤開展讓利活動;購買及推薦他人成交時將享受一定的優惠政策,如減免房屋保險、評估費和擔保費等。
根據記者得到的資料顯示,客戶辦理中行房車卡可享受到的最大買房折扣是房產商綠地提供的9.6折,掛鉤中行房車卡,綠地共推出了兩個樓盤。根據網上房地產的數據顯示,其中的綠地崴廉公寓的可售總套數仍有160套,從2007年2月14日開盤的個別房產仍在叫賣;而總數為562套的東海岸國際廣場從3月中旬開盤以來仍有207套在叫賣,看來往日開盤即售光的情況顯然不再有了。
而此次與中行合作一氣推出5個打折讓利樓盤,房產商金地更是明顯陷入了資金困境。作為上市公司,金地集團(600383)昨日公告稱,該公司增發不超過7.2億股A股的方案未獲證監會通過。金地有關負責人表示,這可能會影響未來一段時間內公司的開發進度。考慮到當前市場情況,董事會原擬將募集資金總額不超過85億元用於西安尚林苑等15個房地產項目的開發建設投資和償還項目借款受到影響。接近金地的相關人士表示,金地的資金鏈緊張已是業內公開秘密,增發被否迫使其走『創新型融資』之路,只是實在沒想到其和中國銀行的合作會推出得這麼快。
當記者問房產商提供的折扣過小,在目前市場上沒有明顯競爭力時,房產商老總話中有話留下『尾巴』:『價格可以具體談,公開打折不已經表明我們的態度了嗎?』據業內人士透露,房產商懼怕出現房價崩盤的情況,『不敢將公開折扣放得太高,以免買家繼續壓價,這已是潛規則了。』
銀行:上海房貸市場好於深圳近日有關銀行房貸壞賬今年日益增加的消息層出不窮。上海中行行長助理朱韜表示,目前中行位居上海住房信貸市場份額第一,並且上半年市場份額仍在增長中。多家滬上銀行的相關人士均表示,各自銀行的房貸業務發展健康,只是總體增速有所下降,明顯好於深圳的住房信貸市場。
但滬上銀行畢竟還是做好了與房產商一起『過冬』的准備,依靠不斷推出創新業務以實現『盤活存量圖謀增量』的思路,中行房車卡屬於其中的嘗試。
據了解,中行房車卡分金卡和普通卡兩種,但是普通卡客戶無法享受買房最大折扣。而金卡的客戶准入門檻是:在上海中行貸款餘額任一時點超過150萬元;累計貸款總額超過200萬元;房產現值超過300萬元;所購汽車價值超過20萬元。一次性辦卡費分別是金卡200元和普通卡50元,另外房車卡的年費是每張每年10元。顯然中行主要是瞄准了高端客戶。
另外,三家主要房產中介中原物業、漢宇物業和臣信也加入到中行房車卡的經營鏈條中。據了解,房車卡金卡客戶在以上三家中介可享受最低9.5折和最低8.5折的交易傭金優惠。
據了解,中原物業在今年6月出現了自今年2月以來的首次虧損。雖然中原地產作為上海業務規模最大的二手房代理商,擁有180多家直營門店,但在弱市之中的經營壓力也很大。相關人士直言不諱,交易傭金優惠在公開折扣的基礎上還可以再談。
40萬貸款30萬存款1年可省2萬元房車卡客戶享受到的最直接好處是結合該行『個人房貸理財賬戶』業務不僅可明顯節省貸款利息支出。例如:客戶李先生在上海中行申請了一筆40萬元的住房貸款,同時存有30萬元存款。在沒有申請『個人房貸理財賬戶』的情況下,每天活期存款利息收益僅為6元,每天貸款利息支出為87元,每天綜合支出為81元;在申請『個人房貸理財賬戶』後,其中的13.5萬現金可視作提前還貸從而節省利息,所以每天活期存款利息收益上昇至32.66元,這樣每天綜合支出減少為54.34元,一年可節省近2萬元。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||